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商住楼和普通住宅楼有什么区别?

郑一平 | 被浏览1420次 6个月前 |

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4个月前

商住楼与住宅楼的区别

一、生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定

二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税

四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。


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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-07-08 16:04

    顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.
    从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.
    一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
    顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

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  • Hzl_8542 2016-07-06 16:17

    貌似就商住两用的楼盘还稍微便宜点,想得到的有几个缺点
    1、物业税
    我看的楼盘1-4楼是商住两用,5楼以上是住宅,水电都是按照住宅的。貌似物业税是先从商用的开始,那商住两用楼是算商用还是住宅啊,而且能保证住宅楼就不收物业税了吗?有懂的妈妈能说说吗?
    2、吵闹和不安全
    觉得小区还比较安静,保安也还好。不知会有什么意想不到的麻烦。还有比较纠结的是,同一个小区,住宅比商住两用要贵4k左右

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  • -丶- 2016-07-05 22:37

    商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是,商住楼里的房子是可以拿来开公司的,也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的,只能用来居住。
    如果你买房子纯粹为居住,建议买普通住宅楼,这样环境单纯些,没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里,若你家邻居有碰巧是开公司的,那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司,商住楼就比较合适了,毕竟这个比写字楼要便宜得多。

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