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  xiaoguiMF 2016-07-06 22:11

  你好，我了解到几点：
  1、房产是否符合抵押要求
  　　虽然提供房产作抵押申请贷款，获贷几率较大，但并非一切房产都能申请抵押贷款，比如未满五年的经适房、小产权房、房龄在20年以上的房子、部分已购公房均不能办理抵押贷款。
  　　2、个人信用记录是否良好
  　　申请房产抵押贷款，贷款机构同样会查看借款人的信用记录情况，正因如此小编建议各位借款人申请贷款前最好查询一下自己的个人信用记录。
  　　3、是否具备按时足额还款的能力
  　　银行审批贷款除了会查看借款人的信用情况以外，也会视察其是否具备偿还贷款本息的能力，所以若借款人有稳定的工作和收入，更易获贷。
  　　另外，若借款人用他人名下房产办理住房抵押贷款，则须取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押书面承诺书，否则抵押无效。

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  prettygirl 2016-07-06 15:35

  注意事项一，借款人要有贷款条件
  　　不是任何人都可以到信用社申请住房抵押贷款。申请贷款的时候，借款人要有一定的收入和一定的信用，保证可以还款。同时，负债情况不能太多，一般要求不高于总收入的一半。
  注意事项二，住房需要符合贷款要求
  　　不是一切住房都可以抵押贷款的。如农村住房，一般要用来抵押贷款就很有难度。其次，想小产权房等没有产权证明的房子，是不能抵押的。若是经济适用房，需要满五年才可以抵押贷款。
  注意事项三，房子房龄等另外的问题
  　　住房房龄不能太旧，住房若是抵押了，要有抵押额度。借款人一定要拥有房子的房产证和另外的证明材料。
  　　因此，借款人在办理信用社住房抵押贷款前，一定要先详细了解以上相关事项，提前做好准备，以便可以增加成功获贷的机率。

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  -丶- 2016-07-06 10:44

  一、房产抵押贷款买房成本较高
  因为房产抵押贷款买房的贷款成本远远是要高于房屋按揭贷款。首先，相对于其它的贷款，房屋抵押贷款利率更高。据现在市面上的行情，二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。除此之外，消费者们在房屋抵押消费贷款办理过程中，还会产生利息以外的费用。包括什么房屋评估费、抵押登记费等，如果我们选择了找贷款中介/房产中介办理的抵押贷款，那么我们还需支付手续费。一般情况下中介收取手续费在贷款金额的2%以上，所以这笔开支也不小。
  二、房产抵押贷款买房更短，还款压力更大
  选择房产抵押贷款买房，一般情况下走的都是消费贷款途径，而这个消费的用途也决定了这类贷款的贷款期限不会太长。根据现在的行情，普通消费贷款，银行贷款期限通常在10年以内，而办理房屋按揭贷款的话，期限最长可以达到30年。因为房屋抵押消费贷款期限更短，那么相对来说月供自然也会更高，于是借款人还款压力也就更大。
  此外，大家需要注意消费贷款不能用于买房用途，如果被银行发现的话，那么银行是有权停贷或者提前收回贷款。更为严重的话，银行可能将其定性为骗贷，可能会影响个人诚信，影响以后的贷款申请。

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