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  请叫我雷锋 2016-07-07 07:05

  佛山房屋交易税费
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交价*0.5%，房改房征收。
  资料来源网络仅供参考。

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  Hzl_8542 2016-07-06 11:00

  1.交易税费之个人所得税：普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。
  2.交易税费之营业税：普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6%；
  非普通住宅营业税计算公式：提供发票——[地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价]×5.6%，不提供发票——地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价×5.6%；
  别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价（取价高者）-发票价]×5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6%；
  3.交易税费之印花税：非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价（取价高者）×0.0005%，权证印花税——5元/本；
  住宅（含普通、非普通）：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本。
  4.交易税费之契税：契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×税率（1%~4%）
  普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%。

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  -丶- 2016-07-05 22:59

  1契税
  符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  2印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  3营业税
  购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  4城建税
  营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
  5个人所得税
  普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20％；
  2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。
  出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。
  5年以上普通住宅免交。
  资料来源网络仅供参考。

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