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一手房按揭贷款流程有哪位清楚?

黎天佑 | 被浏览424次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-07-05 12:06

    1、联系银行,提交申请贷款的相关材料(身份证件,收入证明等)。
    2、等待银行审批。
    3、银行审批同意,签署购房合同,然后再签订银行按揭贷款合同。
    4、按期还款。
    如果是向开发商或通过中介购房,可以咨询他们。

    1 评论

  • 请叫我雷锋 2016-07-07 07:33

    第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。
    第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
    第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括:
    1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
    2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);
    3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
    6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
    7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);
    8.借款申请书;
    9.银行要求提供的其他文件或资料。
    第四步,如果银行要求提供担保证明,则需要持相关材料到担保公司办理。
    一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,当然这是要付费的。一般情况下,担保公司需要的材料包括:
    1.申请人身份证、户口簿原件和复印件;
    2.本人《再就业优惠证》原件和复印件;
    3.出具可供支配的动产或不动产,或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料;
    4.担保公司认为需要提供的其他材料。
    在担保公司的选择上,有些银行是指定的,而有些银行是可以由借款人选择的,所以,在办理贷款前要向目标银行了解清楚。
    需要注意的是,如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押,那么就可以不用提供担保证明了。

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  • prettygirl 2016-07-05 21:18

    按揭贷款买房流程:
    (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
    (2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
    (4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
    (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

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    • dxjian 回答:贷款程序 一、申请借款人到委托人处填报借款申请表,并提供以下材料: 1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明; 2.购房合同或意向书等有关证明文件; 3.借款人所在单位同意贷款的信函; 4.委托人要求提供的其他材料。 二、初审委托人对申请进行初审,初审内容包括: 1.核验借款人申请表; 2.核定贷款额度和期限; 3.确定贷款担保方式。 三、调查委托人初审合格后,受托人对贷款进行调查,并提出调查意见。调查内容包括: 1.购房行为是否合法; 2.抵押物或质押物是否符合要求; 3.收入情况,是否具有偿还本息的能力; 4.有保证人的,保证人的意愿以及是否具有保证资格。 其中,需进行抵押物审核评估的,由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估,并出具报告送受托人。 四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见,对贷款进行审批,审批同意,委托人与受托人签订委托合同,然后由委托人签发委托贷款通知单。 五、签订借款合同根据委托合同,受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的,须订立抵押合同和保证合同;2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同;3.采取质押担保的,须订立质押合同;4.采取连带责任保证担保的,须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的,在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后,需要登记的,依法办理抵押物或质押物的登记。六、划拨贷款 借款合同生效后,委托人将资金划入贷款基金户,再由受托人按借款合同拨付。
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    • 苗苗_2878 回答:1、贷款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。   2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。   3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。   4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。   5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。   6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。   7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。   8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
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