装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

买房子需要注意什么问题

勾绿玉 | 被浏览182次 7个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-07-05 18:30

    你要考虑几点。
    1,你的经济能力。可以承受什么价位的房子。
    2,买房的位置,以后是离老婆工作的地方近还是离你工作的地方近。这点必须考虑。      
    3.有没有大红本。如果物业和配套设施都挺好就抓紧时间买。别想着房子会掉价。那是不可能的。咬咬牙买就买了。可能过不了多长时间你就感觉自己买对了。

    0 评论

  • 四月1234 2016-07-05 15:30

    一、理性对待广告宣传
    为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。

    二、警惕价格欺诈
    一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。

    三、看清产权证书
    产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。

    四、买现楼要注意查验工程质量
    如果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证,发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工,那么房屋质量就难有保证;二是在买房时,请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外,还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备,以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质问题,则开发商有返修、保修的义务。

    五、付款前签好合同
    签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。第一,签合同应采用政府行政机关认可的标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订;第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订;第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中,最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候,往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。

    六、提防建筑面积“缩水”
    按规定,在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时,可按实测面积填写,但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题,误差一般定在3%之内,没有超过误差的据实估算。

    七、选好物管公司
    购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后,有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利;认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等,以保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利,监督物管公司的行为,维护全体业主的利益。

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-07-05 12:11

    第一,白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。
    第二,晴天不看雨天看。看房最好在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。
    第三,不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑,房屋优势是否有效发挥,有赖于格局设计得是否周全。
    第四,不看地面看墙角。看墙角是否平整,有没有裂缝,有没有渗水,如果刚贴上的新墙纸就要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。
    第五,不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
    第六,不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,这时住户要特别小心,因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。
    第七,不看电器看插座。有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。
    第八,不看电梯看楼梯,即安全梯。对于高层建筑来说,如发生火灾,安全梯是唯一逃生之路。
    第九,不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具,这时住户要意识到,家具往往是伪装,空屋才是真面目。
    第十,不问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的,而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 西安买房需要看风水吗,有什么买房的风水禁忌?
    • Standby凡 回答:需要的。买房子需要注意的几点风水禁忌。 第一: 楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边 现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视,因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。 第二: 楼盘忌在十字交叉的大路旁边 同上一点有相同之处,这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当,有时为了化煞,四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的“甩”出作用。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支气管的病,脑中风都有可能。 第三: 楼盘建在大型立交桥旁边 这个位置一般是商业区,人流量大,因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。这个一般常识也上我们也知道,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对风水产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱,十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。 第四: 楼盘建在加油站旁边最好不要住 这一点现代人的理解是气味和安全性,但同时现代人后忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,噪音也是风水学上的煞气。
    • 西安买房 买房风水 买房看风水 1年以前
  • 2 回答
    • 长春买房子网站有哪些?
    • -丶- 回答:推荐安居客,是国内第一房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。安居客全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务,同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。
    • 长春地板 长春橱柜 长春吊顶 1天以前
  • 3 回答
    • 按揭买房程序有哪些?
    • Hzl_8542 回答:1:先签合同,交定金,准备首期款,首期款一般是成交价的三成,然后去银行申请贷款,资料齐全的话一般三天左右银行就会出承诺书,然后去国土局过户,7个工作日后出新证,然后交税,去银行做抵押,银行当天放首期款给业主,7天之后放尾款。然后就是过水电,交楼。一般一个流程下来需要一个月左右,但是现在银行放款没那么快,不太稳定,时间之后更久。 2:需要准备社保清单,无婚姻登记证明(结婚证)、户口本、身份证、流水清单、收入证明等。 3:做个公证给你朋友,只要过户的时候去一下,领新证交税做抵押的时候去一下,其他都可以交给你朋友,两个星期基本足够了。
    • 竣工验收程序 房屋按揭贷款 按揭买房 1天以前
  • 3 回答
    • 襄阳买房首付一般是多少?
    • Hzl_8542 回答:现在在襄阳市区买房首付按购房总价款的30%支付首付款。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:3000元/平的房子,100平的房子就是30万。那么,二成首付是6万,三成首付是9万,四成首付是12万。网上报价仅供参考
    • 贷款买房 买房首付 一套房首付 1天以前