香港房产税如何征收?

郑达 | 被浏览2267次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-07-05 14:43

    一、计算方式:
    1、从价计征
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
    2、从租计征
    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
    二、计税依据:
    1、从价计征
    按照房产余值征税的,称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
    扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
    房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
    2、从租计征
    按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
    3、注意事项
    (1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
    (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的
    纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
    (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中
    央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

    0 评论

  • 言尔无心 2016-07-05 12:48

    中国香港政府既卖土地,也征收房产税,房产税包括差饷(税率是房产市场租金的5%)和物业税(实际出租的房产租金的12%)。2008年,香港租金回报率最高的A类住宅的租金收益率也只有4.8%,这样如果不出租,房产税税率只有0.24%。虽然如果房产出租,房产要缴纳差饷加物业税,房产税要高得多,但对于只有一套房产的多数香港业主来说,物业税是相当低的。预计房产税在全国试点和推广,税率可能相当于房产市价的0.5%左右。假设房产税率为0.5%,相对于自1998年房改以来,平均每年超过10%的房产增值收益,这点税收负担是非常小的,根本无法明显抑制住宅投资需求的释放。
    价格来源网络仅供参考

    0 评论

  • -丶- 2016-07-04 21:43

    1、从价计征
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
    扣除比例为10%-30%,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
    2、从租计征
    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
    资料来源网络仅供参考

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 首套房征收房产税吗,如何征收?
    • kitty1235 回答:       按照2015首套房房产税,房产税征收是采用比例税率来的,又分两类,一类根据房产余值计征收,年税率为1.2%,房产税的计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);另一类按房产租金收入计征收,年税率为12%。其计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。根据两个分类,大家就明确的知道自己该缴纳哪些税,当然也可以根据个人具体条件选择最节省的方法。        房产税征收标准包括从价或从租两种情况:        1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;        2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定(以当地具体规定幅度为准)。
    • 征收房产税 契税怎么征收 契税征收 2年以前
  • 3 回答
    • 房地产企业房产税怎么征收?
    • 言尔无心 回答:企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
    • 征收房产税 房地产企业 契税怎么征收 2个月前
  • 3 回答
    • 2017上海房产税征收条件有哪些?
    • 言尔无心 回答:1、计税依据:住房市场交易价格的70%。 2、税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%; 3、征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
    • 上海房产税 征收房产税 契税怎么征收 2个月前
  • 3 回答
    • 2017上海市房产税怎么征收?
    • 倒叙_7629 回答:房产税即将开征,而在讲房产税之前,先科普下什么是房屋计税余值。这是一种在原房产原值基础上,一次减除10%-30%的损耗价值以后的余额,也即在算房产税之前,先把你的房子折旧了。 在这样的基础上,以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少,就是房产税。 房产税为什么开征? 周期“廛布”,唐朝间架税,欧洲的“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”,不论古今中外,此税早已有之。面对目前地方财政收入比重过低、赤字率过高、收支矛盾尖锐、负债风险过重等局面,有望减轻地方政府的财政压力。 房产税开征,与你有干系吗? 我是学生党,我是穷白领,我没房没车没负担,关键我还是单身汪!房产税开征,与我何干? 干系可大!房产税开征,开发商头大了!国家通过行政手段征收房产税,开发商拿地、囤货压力加大,势必加大楼市去库存的力量,有力打击炒房、圈地等“泡沫”行为,如果你想买房,恭喜你,你有望可以从中获益! 但是对于租房客的你,并不是什么利好消息。通常房东手上都有几套房,不买房只租房的你可要注意了,房产税的附加不由你埋单难道房东自己掏吗?此时,你是学生党,你是穷白领,你没房没车没负担、单身汪,你钱袋更伤吧!不论利好利空,知道怎么算总是必须的。 房产税该怎么算? 房产税征收标准分两种,从价或从租。从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。 从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 房产税计算具体公式如下: 1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
    • 征收房产税 契税怎么征收 契税征收 2个月前