合肥二手房营业税怎么算

谭矫 | 被浏览263次 1年以前 |

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  • xiaoguiMF 2016-07-06 22:32

    你好,据我的了解:一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
    2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%--4%(公房才需要,即没有土地证)
    3、 印花税:房款的0.05%
    4、 测绘费:按各区具体规定
    5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
    7、 中介费:房款的1%
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:6元/平方米
    3、 中介费:房款的2%
    4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)

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  • 言尔无心 2016-07-05 04:09

    合肥二手房营业税
    契税:
    普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
    非普通住宅:3%,别墅——4%;
    印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
    营业税:
    普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——免征营业税;
    非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
    别墅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
    个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

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  • -丶- 2016-07-04 20:26

    营业税:1、房产证未满五年的,都需要缴纳总房价的5.5%;   
    2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;   
    3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。   
    个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;   
    2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;   
    3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.
    资料来源网络仅供参考

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