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个人房贷怎么计算

王莹 | 被浏览172次 11个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-07-04 17:05

    1.一次性还本付息,本息合计:
    60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
    2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
    6万,1年(12个月),月还款额:   
    [60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元   
    还款总额:5144.98*12=61739.76元
    说明:^12为12次方
    3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款,就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
    仅供参考

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  • 倒叙_7629 2016-07-04 16:50

    按揭贷款利率:
    6.55%(贷款年限大于5年)
    6.40%(贷款年限3到5年,含5年)
    6.15%(贷款年限1到3年,含3年)
    6.00%(贷款年限6个月至1年,含1年)
    5.60%(贷款年限0至6个月,含6个月
    等额本息还款房贷计算公式
    每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
    其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率,每月本金=每月月供额–每月利息
    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
    等额本金还款房贷计算公式
    每月本金=总本金/还款月数
    每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率计算
    原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

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  • Hzl_8542 2016-07-03 22:32

    你好,需要确定你是按等额本息法还是等额本金法,这两种方法每个月的月供不同的。利息需要你自己与银行进行确认,一定在贷款利息的基础上有八折优惠的。需要你与银行进行协商。贷款时间的长短,在我看来,主要取决于你自己,因为现在有很多人,就算是有钱,也不将银行的房贷还清,可以拿着房贷的钱去投资其他。但也有人,一有钱就将房贷还清的情况。

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