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房屋租赁税和房产税有什么区别?

郑华奥 | 被浏览2096次 1年以前 |

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  • cmh1996 2016-07-04 13:27

    房屋租赁税包括营业税房产税及房屋个人所得税;房屋租赁税是房东需要缴纳的。
    房产税指的是是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    希望可以帮到你。

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  • -丶- 2016-07-04 04:54

    房产租赁税
    即营业税,税率是5%。
      (一)属私人出租房屋的,需缴纳以下税费:
      (1)房产税,按租金的4%;
      (2)营业税,按租金的5%;
      (3)个人所得税,租金不超过4000元的,按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的,按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;
      (4)教育附加费,按营业税的3%;
      (5)城市建设维护税,按营业税的1%;
      (6)印花税,按租金的0.1%;
      (7)房屋租赁管理费,按租金的2%。
      (二)属企业出租房屋的,需缴纳以下税费:
      (1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;
      (2)营业税,按租金的5%;
      (3)教育附加费,按营业税的3%;
      (4)城市建设维护税,按营业税的1%;
      (5)印花税,按租金的0.1%;
      (6)房屋租赁管理费,按租金的2%;
      (7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人,按租金的6%补地价款。
      (三)属行政、事业、团体出租房屋的,需缴纳以下税费:
      (1)房产税,按(房产原值×70%)的1.2%,按年度缴纳;
      (2)营业税,按租金的5%;
      (3)企业所得税,按(租金-已纳税金-费用)的15%;
      (4)教育附加费,按营业税的3%;
      (5)城市建设维护税,按营业税的1%;
      (6)印花税,按租金的0.1%
    房屋租赁税
    1、营业税:按租赁收入依5%税率计征;      
    2、城建税:按营业税额依7%税率计征;      
    3、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。)      
    4、印花税:按租赁收入千分之一贴花;      
    5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;      
    6、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定的:从全国来看,“单位等级税额”如下:      
    (一)大城市1.5元至30元;      
    (二)中等城市1.2元至24元;      
    (三)小城市0.9元至18元;      
    (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。      
    7、个人所得税:地税有可能按核定征收的办法计征,从全国来看,其附征率在1%-5%之间,普遍在2%-2.5%之间。      
    以上加起来,可能到了租金的20%了。
    资料来源网络仅供参考

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  • Hzl_8542 2016-07-03 22:37

    一、房屋租赁税,从租计征
    1、从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入x12%
    2、举例:业主自有一处房产,出租给某公司,每月收取租金1万元,该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。
    二、房屋房产税,从价计征
    1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征
    其公式为:应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1.2
    2、举例:业主有一幢私人房产原值100万,已知房产税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元。

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