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北京商住两用二手房交易税费一般是多少?

欧阳梅 | 被浏览6230次 1年以前 |

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11个月前

各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。


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3条回答

  • 科长110 2016-07-04 10:34

    转让商住两用房属于转让非居住用房和普通北京二手房税费还是有区别的。卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5%-10%(根据地段确定);个人所得税:20%;土地增值税:30%-60%;印花税:万分之五;房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有:契税:3%;印花税:0.05%;房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。

    7 评论

  • Hzl_8542 2016-07-03 20:02

    如果是以个人名义办理过户手续,在基本流程上和个人二手房转让是相同的。如果作为公司要办理过户,在费用上和个人二手房交易会有所不同。
    1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。您这种情况应该算作非住宅。   
    2、登记费:非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗,100-500㎡(含500㎡)160元/宗,500-1000㎡(含1000㎡)200元/宗,1000-5000㎡(含5000㎡)260元/㎡,买方承担。   
    3、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;   
    4、营业税:所购房屋不满五年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征,卖方承担。
    5、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

    5 评论

  • 言尔无心 2016-07-03 22:04

    北京商住两用二手房交易税费
    一、买房人应缴纳税费:
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
    2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
    3、印花税:房款的0.05%   
    4、测绘费:按各区具体规定   
    5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)   
    7、中介费:房款的1%
    二、卖房人应缴纳税费:   
    1、印花税:房款的0.05%   
    2、交易费:6元/平方米
    3、中介费:房款的2%
    4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%(满五唯一住房可以免除)
    价格来源网络仅供参考

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