装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

二手房贷款怎么办理?

尤介辉 | 被浏览104次 6个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 灯泡大怪兽 2016-07-02 23:17

    申请贷款应提交的资料:
    (1)身份证件;
    (2)借款人偿还能力证明材料;
    (3)合法有效的住房交易合同或协议;
    (4)首付款证明材料;
    (5)贷款担保材料:拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等;
    (6)房产共有人同意出售的书面声明;
    (7)贷款行规定的其他文件和资料。
    办理流程
    1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
    2.贷前调查及面谈:银行与借款人面谈,进行贷前调查等。
    3.贷款审批:银行进行贷款审批。
    4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。
    5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。
    6.客户还款:客户按约定按时还款。
    7.贷款结清。

    0 评论

  • prettygirl 2016-07-02 20:52

    办理步骤如下:
    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
    2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如\\\"20万元作为首付款;其余资金申请贷款\\\"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
    3.由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
    4.为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
    5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
    6.银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
    7.买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,带旧土地证到土地局办理换证手续。
    8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
    9.银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
    10.购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

    0 评论

  • -丶- 2016-07-02 19:26

    首先要找本地能接受二手房个人购房贷款业务的银行个贷部门。找到一个客户经理给你操作贷款流程;其次买卖双方一起去银行申请购房贷款(是买方申请)并提交相关资料、证件(主要包括双方身份证户口本结婚证,交易房屋之房产证、市场评估报告,首期款支付证明、收据,贷款人工作、收入证明,银行流水等等);然后等待银行审批该笔贷款并等待通知,之后接到贷款审批已通过的通知后双方去房管局过户;等房产证变为买方名下后,跟银行抵押人员一起去房管局做房屋抵押登记(抵押权人为银行),等待抵押登记完成由银行放款给卖家,整个流程结束。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 北京二手房水电煤气过户怎么办理
    • 一追再追 回答:北京二手房水电煤气过户办理方法:一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。 需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。 不是一户一表的住房,需到居委会/物业。
    • 肌理漆 煤气包管 北京水电改造 1年以前
  • 3 回答
    • 长沙二手房按揭贷款要怎么办理?
    • 请叫寡人大王 回答:款所购房产条件 1.所购房产的产权应明晰,已办理房地产证,或已经具备办证条件,没有产权纠纷,产权人及房屋共有人均同意出售该房产。 2.所购房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,具备正常入住条件。 3.无上市交易政策障碍,能办理过户交易和正式抵押登记,具备进入房地产市场流通的条件,易变现,且不在拆迁规划之内。 4.所购房产房龄(指房产已竣工年限,下同)一般不得超过20年,且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。 5.符合经办机构规定的其他条件。 贷款对象和条件 1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。 2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。 3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含),月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。 4.经办机构规定的其他条件。 申请资料 1.身份证明资料:身份证、军官证等。 2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等。 3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可)。 4.本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料。 5.还款能力证明资料(提供以下一种或多种) (1)符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户,可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户,除提供收入证明外,还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。 (2)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明。 (3)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。 (4)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于: ①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单。 ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。 ③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。 6.经办机构要求提供的其他资料。 贷款币种 人民币。 贷款金额 1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及我行相关规定。 2.监管部门政策调整的,按照我行及监管部门相关规定执行。 3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。 贷款期限 1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。 2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。 希望我的回答能够让你满意。
    • 肌理漆 房屋按揭贷款 肌理涂料 9个月前
  • 3 回答
    • 平安银行房产抵押贷款怎么办理?
    • Qyana 回答:产权人及家庭的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证就可以向银行申请抵押贷款了。 抵押贷款的意思就是产权人名下有房屋,房屋有产权证,且没有贷款的情况下可以向银行申请抵押贷款,抵押贷款一般可以贷到评估价的7成,利率一般是上浮20%-60%,具体上浮利率以银行为准,准备产权人及家庭的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证向银行申请抵押贷款,一般的时间是1个月左右就可以办理下来了。
    • 肌理漆 房产抵押 房屋抵押贷款 1个月前
  • 3 回答
    • 福州房产二次抵押贷款怎么办理?
    • Qyana 回答:1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明; 2、个人收入证明; 3、房屋一切权证; 4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表; 5、一次抵押贷款合同; 6、贷款行要求提供的另外的资料。 不过,借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款,其贷款条件也会有所不同,因此,申请贷款前,借款人还需要提前详细咨询了解,帮好充足的申请贷款的准备。
    • 肌理漆 房产抵押 房屋抵押贷款 1个月前
  • 3 回答
    • 昭通房产证抵押贷款怎么办理?
    • xhp613 回答:一、一般来说,拆迁公司在拆迁房屋时,会张贴拆迁公告,有些还会经过媒体进行相关报道,而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息,会与借款人取得联系,同时会与拆迁办、抵押登记部门联系,并落实抵押房产拆迁相关事宜,还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。   二、抵押人在解除抵押之前是无法领取拆迁补偿的,在这种情况下您可以经过以下方式进行解决: 1、偿还贷款本息,注销抵押登记,再去办理有关拆迁登记事项; 2、以银行认可的它处房产置换抵押房产; 3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。 所以,借款人在办理房产抵押贷款前,一定要提前详细咨询了解,然后再根据自身的实际情况来做好申请贷款的安排。
    • 房产证贷款 房屋抵押贷款 房产证抵押 1个月前