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小区验房要注意什么?

蓝娟 | 被浏览242次 1年以前 |

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3条回答

  • Standby凡 2016-07-02 15:42

    小区验房要注意一下几点:
    1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
    2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓;
    3、仔细检查地面有无空壳开裂情况;
    4、水电路畅通情况和能否正常使用;
    5、验收下水情况;
    6、验收地面下水情况;
    7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

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  • prettygirl 2016-07-02 15:35

    1.楼地面是否平整
    想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
    2.墙面是否有裂痕
    检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
    3.室内楼梯是否有缺损
    主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
    4.门窗安装轨道是否顺畅
    在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
    第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

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  • Hzl_8542 2016-07-01 21:36

    验房注意事项:
    1、检查房屋有无裂缝。
    (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。      
    (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。      
    (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。      
    (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
    2、检查空鼓。      
    (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。      
    (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
    3、检查倾斜与水平。      
    (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。   
    (2)目测大致地平。      
    (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
    4、检查房屋有无渗漏      
    (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。      
    (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象      
    (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。      
    (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
    5、验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等。

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