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杭州房屋契税标准是怎样的?

戴妮 | 被浏览181次 1年以前 |

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3条回答

  • 这妞很酷 2016-07-02 20:41

    因为现行契税政策对商品房的性质不同,面积不同以及是否个人首次购买等情况的不同,契税税率也有所不同。
    1、从性质来分:有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%;

    2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%;

    3、普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠,也就是契税税率为15%;

    4、90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分,对于首次购房者可以按契税税率1%征收,不是首次购房者,就按契税税率为1.5%征收。

    你可以对照上述政策,来确定你所购买的商品房缴契税是多少。

    杭州市财政局发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,明确有关购买首套房、二套房等的各种优惠契税政策,杭州市财政局对首次购房情况进行核实。《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》称,对单个个人购买或两个及两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》表示,首次购买90平方米及以下住房者,在进行纳税申报时,需提供首次购房承诺书,对购房情况进行说明。

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  • pinkk 2016-07-02 09:01

    契税的计税依据,归结起来有4种:
    一、是按成交价格计算:
    成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
    二、是根据市场价格计算:
    土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
    三、是依据土地、房屋交换差价定税:
    随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
    四、是按照土地收益定价:
    这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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  • Hzl_8542 2016-07-01 18:36

    1、商业性质的房产:契税税率为3%;
    2、非普通住宅(144方以上或者物业类型为别墅):契税税率为3%;
    3、90方-144方普通住宅:契税税率为1.5%;
    4、90方以下普通住宅:首次置业契税税率为1%;非首次置业契税税率为1.5%
    希望我的回答可以帮到您。

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    • Hzl_8542 回答:杭州房屋契税怎么算: (一)契税   1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;   2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;   3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。   (二)个人所得税   1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;   2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;   3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。   (三)营业税   1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;   2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;   3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;   4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。   (四)土地增值税   房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。   (五)房屋交易手续费   按房屋建筑面积6元、平方米交纳。   (六)房屋产权登记费:80.00元。   (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。   非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。            以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。
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