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  这妞很酷 2016-07-02 20:41

  因为现行契税政策对商品房的性质不同，面积不同以及是否个人首次购买等情况的不同，契税税率也有所不同。
  1、从性质来分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%；
  
  2、住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%；
  
  3、普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠，也就是契税税率为15%；
  
  4、90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分，对于首次购房者可以按契税税率1%征收，不是首次购房者，就按契税税率为1.5%征收。
  
  你可以对照上述政策，来确定你所购买的商品房缴契税是多少。
  
  杭州市财政局发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确有关购买首套房、二套房等的各种优惠契税政策，杭州市财政局对首次购房情况进行核实。《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》称，对单个个人购买或两个及两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》表示，首次购买90平方米及以下住房者，在进行纳税申报时，需提供首次购房承诺书，对购房情况进行说明。

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  pinkk 2016-07-02 09:01

  契税的计税依据，归结起来有4种：
  一、是按成交价格计算：
  成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  二、是根据市场价格计算：
  土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
  三、是依据土地、房屋交换差价定税：
  随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
  四、是按照土地收益定价：
  这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

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  Hzl_8542 2016-07-01 18:36

  1、商业性质的房产：契税税率为3%；
  2、非普通住宅（144方以上或者物业类型为别墅）：契税税率为3%；
  3、90方-144方普通住宅：契税税率为1.5%；
  4、90方以下普通住宅：首次置业契税税率为1%；非首次置业契税税率为1.5%
  希望我的回答可以帮到您。

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