消防设备合同范本求一份?

钱泰全 | 被浏览262次 1年以前 |

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  • 请叫我雷锋 2016-07-02 00:04

    消防设备合同范本求
    工程名称:
    委托方:
    公司监制
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》、《*****省消防条例》以及《建筑消防设施检测技术规程(GA503—2004)》的规定,就目前甲方建筑工程消防设施检测,经充分协商达成如下协议。
    一、检测的内容、形式和要求:
    对该工程现有的建筑消防设施进行技术检测,并出具科学公正的检测报告。
    对该工程建筑消防设施的保养维护。
    对该工程建筑消防设施的技术咨询。
    二、委托方的协作事项:
    1、甲方应在乙方进入施工现场检测时提供下列文件:
    (1)消防系统安装竣工图、隐蔽工程记录、工程自检自测记录、设备及器材的“三证”。
    (2)申检单位技术负责人、相关技术人员、施工单位等应到现场配合。
    (3)在消防工程开工前甲方需通知乙方进行现场与施工单位进行技术交底。
    (4)甲方应书面通知乙方进行现场检测,检测工期为_________天。
    三、收费标准:
    依据陕西省物价局经营性服务价格收费证   证号   省090823为标准。
    1建筑电气设备检测标准按   元每平方米收取。该工程的建筑面积为   _________,合计金额_________元,大写__________________________。
    2系统项目检测列下:
    1、火灾自动报警系统。
    2、消火栓灭火系统。
    3、自动喷淋灭火系统。
    4、消防给水系统。
    5、消防电源。
    6、正压送风系统。
    7、机械排烟及通风空调防火系统。
    8、应急照明及疏散指示。
    9、防火门。
    10、防火卷帘及防火隔断。
    11、消防电梯。
    12、消防通讯。
    13、消防广播。
    14、气体灭火系统。
    15、泡沫灭火系统。
    16、其它。
    系统检测费按建筑面积每平方米   元收取。该工程的建筑面积为   _________,合计金额_________元,大写__________________________。
    3该工程建筑消防设施的保养维护费按该工程消防设备造价的8%收取。该工程消防设备造价为 元,合计金额   元,大写   元。
    4该工程建筑消防技术咨询按其设备造价的3%收取。该工程消防设备造价为   元,合计金额 元,大写。
    该工程建筑消防设施检测费总计:
    小写________________________________________;
    大写________________________________________。
    四、该工程建筑消防设施技术检测报告   份,所出具的报告应科学公正,乙方需对报告负责。
    五、建筑消防设施检测费支付方式:
    本合同签订之日付合同总价款的   %,计       元
    进场检测时付总价款的   %,计   元   ,
    检测完毕,乙方出具正式书面检测报告,甲方将余款一次结清。
    六、工程检测完毕竣工后由   消防设施检测有限公司出具检测报告
    乙方根据《建筑消防设施检测技术规程(GA503-2004)》,对该工程进行消防检测并出具科学的报告。
    七、违约金:
    违反本合同约定,按国家合同法的规定,承担违约责任。
    争议的解决办法:
    在合同履行过程中如发生争议,双方应本着友好协商的原则解决,双方协商不成的,经双方商定,可采用以下方式解决:
    1.因本合同所发生的争议,申请当地仲裁委员会仲裁。
    2.按司法程序解决。
    八、其它(含甲乙双方权利、义务、检测费及其支付方式等上述条款未尽事宜):
    1.乙方根据《建筑消防设施检测技术规程(GA503-2004)》,对该工程实施检测,乙方对规定的检测范围负责,承担检测评定责任。
    2.乙方根据《建筑消防设施检测技术规程(GA503-2004)》,对该工程实施检测。
    3.乙方只负责对该工程的已签合同项目和现有建筑消防设施的检测,检测后,若现状发生改变,乙方概不负责。
    (甲方)(公章)
    受托方:
    (乙方)(公章)
    签订地点:省市(县)
    签订日期:年 月  日
    有效期限:年 月  日至  年  月  日

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  • 灯泡大怪兽 2016-06-30 23:46

    消防设备合同范本如下
    甲方:

    乙方:

      为保障消防系统能正常发挥其作用,确保消防安全,根据公安部1996年第30号令颁布的《建筑工程消防监督审核管理规定》,经双方协商,订立本合同,共同信守。

      一. 甲方委托乙方对本单位现有的自动消防系统进行维护保养,乙方按甲
      方现有的自动消防设备项目进行维护保养。

      二. 甲方已设置下列的自动消防系统项目(打“√”)是乙方的维护保养
      范围,设备清单详见《消防设施一览表》。
      ( )①. 火灾自动报警;
      ( )②. 自动喷水灭火系统;
      ( )③. 临时高压消火栓系统或利用变频恒压调速水泵供水的消火栓系统;
      ( )④. 气体灭火系统;
      ( )⑤. 有管网干粉灭火系统;
      ( )⑥. 泡沫灭火系统;
      ( )⑦. 防排烟系统;
      ( )⑧. 消防设施联动控制系统;
      ( )⑨. 防火卷帘、电气控制关闭的防火门、防火窗;
      ( )⑩. 高层建筑、地下建筑或重要建筑内的消防电话系统、事故广播系统、
      应急照明及疏散指示系统。

      三. 维护保养方式:
      乙方对维修保养范围内的消防系统每月进行一次检查测试,检测时按《自动消防系统维修保养项目检测报告》落实并根据检测情况填写报告(格式见附件),检测报告一式三份,甲、乙双方各存一份,另一份于每年 月和 月分别集中送中山市消防局备案存查。在合同有效期内甲方如发现自动消防系统运行出现故障,应及时通知乙方,乙方在接到通知后12小时内进行维修处理;如系统发生重大故障且不能正常运行的,乙方在 个小时内查处维修。

      四. 双方的责任和义务:
      1. 甲方要做好日常值班、检查工作,有专业人员专职负责管理自动消防系
      统,每两周进行一次自测,并做记录供乙方参考;甲方在工程改(扩)建和设备维修过程中影响消防设施的,应先通知乙方,由双方根据情况做好确保自动消防系统正常运行的措施。
      2. 乙方要确定专业人员负责维护保养工作,除不可抗拒因素外,对合同范
      围内的自动消防系统负维护保养责任。乙方在维护保养过程中提供技术服务,按《自动消防系统维修保养项目检测报告》负责对消防设备进行认真的测试、检验,所有消防设备应按规定时间进行全面的检测、维护,不得偷工减料、马虎应付了事。探测器投入运行两年后,应每隔三年全部清洗一遍,并作响应阀值及其它必要的功能试验,不合格者更换。

      五. 合同期限:
      本合同自双方代表签字之日起生效,有效期为 年(即 年 月至
      年 月止)。合同期满前一个月,双方要商议续约事宜,甲方有权另选择中山市有相应维修保养资格的消防工程队伍承担消防系统的维修保养责任。在未签订新的维护保养合同前,本合同将继续有效,双方仍受本合同约束。

      六. 维护保养费用支付:
      根据市物价局中价费(1997)第101号文件规定收费标准,甲方每年支付乙方的维护保养费是 (注:对于是乙方施工且竣工验收合格未满一年、已投入使用的消防系统,第一年内属乙方免费维护保养,甲方不用支付维护保养费);因维护更换消防设备所需的费用另按合理价格计算、支付。双方签订维修保养合同后一星期内,甲方支付乙方首期维护保养费为 元,付款方式以季度结算。

      七. 违约责任:
      1. 甲方如不按合同定期付款,除须支付合同规定的维修保养费外,每延期一天,应偿付乙方每年维修保养费的 %的滞纳金;甲方如未能履行合同而影响自动消防系统的运行,对由此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。

      2. 乙方不按期对合同范围内的自动消防系统进行维护保养工作的,应按每
      年维护保养费的 %向甲方偿付违约金;乙方如未能履行合同导致自动消防系统缺乏维护保养而发生故障,对因此而发生火灾事故所造成的后果负全部责任。
      3. 甲方或乙方如中止合同,应偿付对方当年维护保养的 %的毁约金;
      正式中止合同前10天内,甲方另选维修保养单位并签订新的维修保养合同。

      八. 不可抗力:
      凡因人力不可抗拒因素导致合同范围内的自动消防系统损坏,双方不负违约责任,但双方均有责任在最短的时间内恢复自动消防系统的正常运行。

      九. 争议的解决方式:
      合同执行过程中如有争议,双方应及时协商解决。协商未达成一致意见的,由双方主管部门或中山市消防局调解;调解不成,合同双方任何一方均可向相关部门合同仲裁委员会申请仲裁,也可直接向人民法院起诉。

      十. 本合同未尽事宜,双方另行协议解决。

      十一. 本合同一式五份,双方和双方主管部门各执一份,中山市消防局一份。

      甲 方:(签章) 乙 方:(签章)

      代 表: 代 表:

      年 月 日 年 月 日

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  • Hzl_8542 2016-06-30 17:21

    甲方:   (安装委托方)

      住所地:

      法定代表人:   职务:

      乙方:   (安装承揽方)

      住所地:

      法定代表人:   职务:

      鉴于:甲方向乙方购买了   台电梯设备,乙方具备电梯安装,维修保养的相应资质,

      根据国务院《特种设备安全监察条例》(2003年第373号令)关于电(扶)梯安装,维修应由制造企业进行的规定,甲乙双方商定由乙方负责安装位于   的电梯,双方在自愿,平等,互利的基础上协商一致达成以下合同条款,并遵照执行.

      1,安装设备型号,数量及安装费用:

      序号

      设备名称

      型号规格

      层站

      台数

      安装单价

      小计

      合同总价

      人民币(大写):   圆整

      2,安装调试费以及支付:

      2.1   本合同安装调试费用总金额为人民币(大写:   人民币   万元整).

      2.2   安装调试费的支付:

      2.2.1   货运到甲方工地并经双方验收合格后   日内,甲方向乙方支付安装费的   %,计人民币   (大写:   元整).

      2.2.2   电梯设备安装,调试完毕,并通过安装地电梯质检部门验收合格并发放准用证,乙方向甲方正式移交电梯设备后   日内,甲方向乙方支付安装费的   %,计人民币   (大写:   元整).

      2.2.3   余款   元作为安装质量保证金,在质量保修期满,如果没有出现质量问题或乙方提供合格保修服务的,则在保修期满后   日内,甲方全额支付给乙方;如保修期内,乙方没有提供合格的保修服务,则甲方可直接将质量保证金用于维修,养护,如有余额则在保修期满后   日内,由甲方支付给乙方,如质量保证金不足以支付维修,养护费用的,甲方有权要求乙方补足缺额.

      2.4   乙方应在收到安装价款的同时向甲方出具正式发票.

      3,电梯设备的安装施工期:

      3.1   本安装工程开工时间应满足工程进度需要和甲方要求,安装完成并通过验收时间最迟不得超过   年   月   日.在电梯进场安装前,乙方应经常到工地监察督促土建施工进度,如土建进度延期无法进场安装,或甲方不能提供电梯试运行电源,则电梯安装工期相应顺延.

      3.2   安装开工日期最晚不得超过设备到货后的   天,甲乙双方初步拟定于   年   月   日开始施工安装.

      4,甲乙双方责任义务:

      4.1,甲方责任:

      4.1.1   提供符合安装布置技术要求和《一般建筑用电梯设备安装工程以外事项》要求的电梯井道及机房电源,并排除积水,污物,负责安装起吊场所,如有差错,应及时修正.

      4.1.2   安装施工时,甲方把三相五线制电源接至电梯上机房,提供施工用水,用电,负责电梯安装后的土建修补及填充工作.

      4.1.3   协助提供在安装作业附近有足够面积的电梯材料,零件,工具的储存间和仓库.

      4.1.4   协助处理电梯安装单位与其它土建施工单位交叉作业.

      4.1.5   配合乙方向当地负责特种设备安全监督管理的部分提出开工及验收申请.

      4.1.6   电梯产品未经验收合格,甲方不可擅自使用,否则由此产生的一切后果由甲方承担.

      4.2,乙方责任:

      4.2.1   本协议约定安装时间前,负责派员前往安装现场进行土建勘测,确认工地安装条件,向甲方提供咨询服务和提出整改要求,与甲方约定具体开工日期,在设备到货后,会同甲方代表,监理单位根据发运资料共同对设备包装完整性及装箱数量进行清点.

      4.2.2   负责安装,调试,运行直至通过设备安装地电梯质检部门验收并取得准运证.

      4.2.3   电梯设备的拆箱清点,起吊和卸车.

      4.2.4   在安装期间,负责保管设备及部件,注意成品,半成品保护及防盗,直至验收合格移交甲方.

      4.2.5   按照国家电梯安装规范和本合同项下电梯质量标准完成设备的安装,调试工作,电梯设备安装及检验应符合中华人民共和国国家标准,按照或高于GB-7588-2003国标制造生产,安装后的质量标准也应符合上述标准.

      4.2.6   乙方提供脚手架的材料,自行搭建和拆卸;提供电梯安装用木制架及安装所需辅助材料设备等.

      4.2.7   乙方施工人员的食,宿费用,劳动保险和人身保险.

      4.2.8   负责安装质量的自检验收,在甲方的配合下向当地特种设备安全监督管理部门申请验收并承担验收费用.

      4.2.9   负责由于安装质量问题造成的二次检验的整改和验收费用.

      4.2.10   保证现场的安全文明施工及垃圾处理.参加现场施工协调会议,配合甲方土建施工.

      4.2.11   安装现场培训甲方的系统管理操作及简单维修人员不少于   名.可根据甲方的需要提供注重实践的技术培训.使甲方人员达到能够独立进行管理,故障处理,日常测试维护工作,以便乙方所提供的设备能够正常,安全的运行.

      培训对象:电梯管理人员,维护人员;

      培训教材:土建布置图,使用维护说明书,电气原理图及其符号说明,电气敷线图,安装调试说明书,部件安装图,维护保养安全技术等;

      培训内容:电梯的工作原理,基本机构和功能,电梯部件的分解和修理,整机的操作,保养,调整和故障判断及排除,电梯日常管理和紧急情况处理;

      培训地点:在电梯安装地点进行现场培训.

      5,安装验收:

      5.1   电梯安装,调试工作完成后,甲方应按乙方通知,派代表会同乙方提请设备安装地质检部门根据买卖合同书规定的条款,技术数据,施工图纸以及《电梯工程施工质量验收规范》规定的标准进行验收.安装是否合格以设备安装地质检部门的书面判定为准.

      5.2   乙方应按设备安装地质检部门的有关规定,对安装调试完毕的电梯设备申请验收并承担费用,甲方应积极配合.

      5.3   电梯产品未经当地质检部门验收并发放准运证,甲方不可擅自使用,否则由此产生的一起后果由甲方负责.

      6,安装质量的保证:

      6.1   自电梯产品经当地质检部门验收合格并发放准运证,甲乙双方办理移交之日起,乙方负责保证电梯设备   个月内在正常运行条件下的安装质量.在此期间内,乙方应提供如下保修服务:

      6.1.1   在保修期内,乙方为甲方提供设备的保修服务,由此而产生的全部费用由乙方负责.在保修期内,若设备重要部件发生更换或返修,更换件或返修件的保修期为重新安装正常运行后的   个月.

      6.1.2   无论保修期内外,设备送修时,乙方必须同时提供相同部件供甲方使用,且临时代用部件应与送修部件版本相同.

      6.1.3   在保修期内,乙方提供一年365天,一天24小时的在线服务,提供服务的任何费用均有乙方承担,乙方承诺在保修期间内产品出现故障后保证30分钟内到现场维修,确保电梯正常使用.相关设备升级的同时,对本套设备相关接口同时(最多不超过一周)进行升级改造,由此引起的各种费用全部由乙方负责.

      6.2   保修期满后,乙方承诺设备保养费用不超过   元/台,年.

      6.3   在保修期内,因以下原因造成的设备损坏由甲方承担责任和费用,乙方提供有偿服务:

      6.3.1   未经乙方或乙方委托的安装公司安装所致的故障;

      6.3.2   未经乙方或乙方委托的维修公司维修所致的故障;

      6.3.3   因认为使用不当而造成的损坏.

      7,违约责任:

      7.1   若因乙方原因未能按时完工,每延迟一天,乙方应向甲方支付安装工程价款千分之   的违约金;延期超过   天,甲方有权解除合同并要求乙方承担安装工程价款   %的违约金.如延期完工对甲方造成损失的,乙方还应据实赔偿甲方所受的损失.

      7.2   若乙方完成的安装工程无法通过验收,乙方除应立即返工直至验收合格外,还应承担安装工程价款   %的违约金,并据实赔偿甲方所受的损失.

      7.3   乙方守约的情况下,甲方延期付款的,每延迟一天,甲方应向乙方支付逾期应付款千分之   的违约金.

      8,附加条款:

      8.1   本合同自甲乙双方盖章,法定代表人或授权代理人签字之日起生效.

      8.2本合同及附件生效后,合同的任何修改均必须得到双方的确认.

      8.3未经甲方同意,乙方不得对本合同的义务进行全部,部分的分包或将本合同权利,义务的全部或部分让与他人.

      8.4合同争议的解决:如双方在本合同履行过程中产生争议,应通过友好协商方式解决.如协商解决不成,可向电梯安装地人民法院提起诉讼,诉讼费用及胜诉方为此而支出的律师费用由败诉方承担.

      8.5   本合同未尽事宜,经双方协商可另行签订补充协议.

      8.6   本合同正本一式   份,双方各执   份,各合同文本具同等法律效力.

      甲方:(盖章)

      法定代表人或授权代理人(签字):

      乙方:(盖章)

      法定代表人或授权代理人(签字):

      签署日期:二OO   年   月   日

      签署地点:

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    • 言尔无心 回答:甲方:____________________________________________ 住所地址:__________________________________________________________ 联系电话:_______________________手机号:_________________________ 乙方: 单位名称: 地址: 服务电话: 设计负责人:_____________ 联系电话:____________ 手机: 根据《中华人民共和国经济合同法》,以及装饰行业的有关规定,经双方协商,签订本合同,并共同履行。 第一条 工程项目 甲方委托乙方承担以下家装设计任务: 工程地址:_____________________________ 第二条 设计收费及支付方法 (一) 本工程设计收费按照国家和现行市场收费标准执行。 经甲乙双方商定设计收费为 元/平方米(套内使用面积,不含电脑效果图),估算总收费____元,金额大写____元。 (二)付款方式 甲乙双方采用以下付款方式 1、量房前付预付款1000元(其中200元上门测量费和800元方案费); 2、方案通过后,出全套施工图,客户付清余款并可带走全套图纸; 3、出电脑效果图,价格:800元/张 (A4); 第三条 设计内容及完成日期的约定 (一) 乙方提供的设计图中应有详细的设计说明。 (二) 平立面图 1、原房型图 2、墙体改造图 3、平面家具布置图 4、地面图 5、天花图 6、现场制作的家具立面图(根据实际情况出或者不出) 7、门立面图(根据实际情况出或者不出) 6、厨房、卫生间局部立面图(定做的厨房除外) 7、电视背景墙立面图 8、其它现场需施工墙面的立面图 (三) 剖面图 1、应标明材质、用料、颜色等 2、门窗套剖面图 3、玄关剖面图 4、天花剖面图 5、电视背景墙剖面图 6、其它需施工处剖面图 (四) 水电施工图 (五) 甲乙双方约定,从合同生效之日起,7天内完成平面方案图; 平面方案甲方通过后,乙方在7天内完成全套施工图。 第四条 双方责任 (一)甲方责任 1、如期向乙方提交设计所需的资料(物业认可的房型图、结构平面图),并保证所提交资料质量达到工程设计要求; 2、按约定的日期和数量付给乙方预付款和工程设计费; 3、本工程建筑材料、设备的加工定货如需乙方设计人员配合时,所需费用由甲方承担; 4、在甲乙双方确定方案后,进行施工图设计阶段过程中,由于甲方原因需要变更原设计方案的(如整体风格的变动、整体方案的推翻等,不包括个别房间布置和摆设的局部修改), 甲方须一次性付给乙方30%设计返工费,再进行第二次方案设计; (二)乙方责任 1、如期向甲方将付本合同规定的设计文件,并保证设计文件的质量符合国家的有关规定、规范的要求,符合甲方的建设使用要求; 2、负责本合同所列工程设计项目开工前的设计交底工作(限一次); 第五条 违约责任 (一)由于乙方原因而没有按本合同规定的时间提交设计文件时,乙方从应提交日期的次日起计算,向甲方赔偿延误设计损失100元违约金/天; (二)乙方不履行合同时,应双倍返还甲方预付款,同时返还已收取预付款外的全部设计费; (三)甲方未通过乙方所做的方案,乙方退还甲方预付款中的方案费,但测量费不退,同时方案图纸归乙方所有; (四)甲方通过方案,但不认可施工图,则甲方不退还所有预付款,同时不得带走施工图纸。 甲 方: 乙 方: 签 章: 签 章: 签约地址: 签约地址: 签约日期: 签约日期:
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    • 建筑施工补充合同范本求一份?
    • 倒叙_7629 回答:  合伙人:________(以下简称甲方)   合伙人:________(以下简称乙方)   甲、乙双方经平等协商,就合伙承包____________工程事宜,达成如下一致,供各方信守。   一、合伙宗旨   在合法合理的前提下,搞好工程建设,进而实现各方利润最大化。   二、合伙经营项目和范围   合伙项目以_______________公司中标合同确认的项目内容及范围为准;   甲、乙双方合伙承包的项目,对外以__________________公司名义出现。   三、合伙期限   合伙期限至合伙施工的项目完工,各方结算完毕为止。   四、出资额、方式及比例   1.甲方以现金出资,出资额为人民币________万元。该款为起动项目的前期费用,占全部出资比例________%。   2.乙方以设备出资(含当地协调社会关系),占________%。   五、盈余分配与债务承担   1.盈余分配,以出资为依据,按比例分配;   2.合伙如产生债务,先由合伙财产偿还;合伙财产不足清偿时,以各合伙人的出资为依据,按比例承担。   六、退伙   合伙期间,一方退伙将严重影响合伙项目建设进行的,不得退伙;   退伙需经对方同意,方可实行;   未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的,应进行赔偿。   七、权利与义务   1.甲方为合伙期间的财务负责人,合伙项目的一切财务收入、支出均需经甲方同意方可支出与进帐;同时,甲方参与合伙项目的日常管理;   2.乙方负责项目的工程管理、设备维护及当地社会关系的协调,并参与日常管理;   3.甲、乙双方共同决定合伙重大事项。   八、禁止行为   1.未经全体合伙人同意,禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;   2.禁止合伙人在合伙不利时退伙。   九、合伙期满   合伙期满,双方按合伙协议进行结算,盈亏均按比例承担、分配。   十、纠纷解决   合伙人之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成,可以诉诸法院。   十一、生效及补充   1.本协议自各方签字后生效,各方各执一份;   2.未尽事宜,双方另行协商,并订立补充协议。 合伙人:________ ___年___月____日
    • 油漆施工合同范本 建筑工程合同范本 建筑工程施工合同范本 6天以前
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    • 房子装修合同范本求一份?
    • 柠檬_6149 回答:房子装修合同范本  发包方:_____(以下简称“甲方”)与承包方:_____(以下简称“乙方”)为维护双方的权益,根据现行的法律、法规和规章,结合本工程的具体情况,签订本合同,并遵照执行。   第一章 合同背景   第一条 施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室,(以下简称“该房屋”)。该房屋竣工验收合格,并已交付使用。   第二条 甲方委托乙方施工,使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。   第二章 施工单位资格   第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用,并赔偿乙方损失。   第四条 本合同签订前,乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。   第三章 施工内容   第五条 该房屋属_____结构,房型为_____房_____厅_____厨_____卫,建筑总面积为_____平方米;施工的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫,施工面积为_____平方米。详见作为本合同附件(一)的《房型图》中红线匡定部分。   第六条 施工内容和做法说明如下(不够可附页):   (一)厅:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____;   (二)房:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____;   (三)厨:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____;   (四)卫:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____;   (五)其他:地面部分_____,墙面部分_____,天棚部分_____,门窗部分_____,其他_____;前款没有说明的,依作为本合同附件(二)的《装修施工图》确定。   第四章 材料、设备和价款   第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附件(三)的《主要材料报价单》、作为本合同附件(四)的《辅助材料报价单》,乙方的人工费见作为本合同附件(五)的《人工费报价单》。   第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用   第八条 该房屋工程总价款为_____元,其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。   前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的,甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的,甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价,不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。   乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的,按市场平均价格结算。   双方对前款所述的市场平均价格有异议的,可以委托价格评估部门评估,价格评估部门的评估结论,双方应当接受。   第十条 乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。   乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的,甲方有权选择以下列方式之一处理,乙方应当接受:   (1)甲方同意继续使用的,乙方免收该材料和设备的费用;   (2)甲方不同意继续使用的,乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做,更换后的材料和设备费减半收取,原工期不变。   第十一条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件,甲方要求与原件核对的,乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。   第十二条 乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。   乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准,包括但不限于完工后的室内空气质量,辐射、照明和噪音强度等指标,使甲方达到安全居住、生活的目的。   乙方违反前两款规定的,应当立即更换和重做,更换后的材料和设备不再收费,原工期不变。   第十三条 甲方变更施工内容的,乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的,经甲方书面确认后生效。   第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备,乙方提供劳务的情形下适用   第十四条 该房屋的工程总价款为_____元,其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。   第十五条 甲方提供的材料、设备,应当按时送到现场,乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的,乙方应在验收后以书面形式向甲方提出,甲方仍表示使用,造成损失的,由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场,经乙方验收后发生损坏的,乙方应当赔偿。   第十六条 甲方提供的材料和设备,均应用于本工程;未经甲方同意,乙方不得挪作他用。   因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的,乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。   第五章 付款方式  第十七条 工程款按以下方式支付:   (一)本合同签订后,开工前二至五日,甲方支付相当于总价款30%的工程款;   (二)完成50%的工程量之日后的三日内,甲方支付相当于总价款40%的工程款;   (三)竣工验收后三日内,甲方支付相当于总价款25%的工程款。   (四)竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满,甲方支付相当于总价款5%的工程款。   甲方支付工程款,乙方的业务员或施工人员收取的,视为乙方收取。   第十八条 因变更施工内容导致总价款增减的,甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。   第十九条 双方款项往来,均应出具收据。施工结束,甲方全额付清应付款项后,乙方应当出具合法发票。   第二十条 竣工验收合格后,甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的,甲方应将保修基金全额退还乙方。   第六章 结算   第二十一条 工程竣工,甲方验收后对价款有异议的,可以要求不超过七日的核价期,核价期内,甲方有权暂停向乙方付款,乙方应当同意。甲方若委托第三方进行评估的,核价期至取得评估报告之日届满。   甲方委托第三方评估价格的,以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据,按照评估结果结算总价款,乙方应当同意。   第七章 工程进度   第二十二条 本工程于_____年_____月_____日开工,_____年_____月_____日竣工,工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分(_____时_____分至_____时_____分休息)。   工期中施工时间内,乙方未施工的,不论工程是否竣工,未施工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。   第八章 施工   第二十三条 乙方指派_____为工程驻工地代表,负责本合同的履行,包括根据要求组织施工,协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。   乙方更换驻工地代表的,应当书面通知甲方;甲方收到更换通知前,乙方对原驻工地代表的行为应当认可。   第二十四条 乙方应当自行施工,未经甲方同意,不得将本工程转包给任何第三方。   第二十五条 工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、 DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》,以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定。   第二十六条 施工期间,甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况,乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工。   第二十七条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保工程质量,不得偷工减料。   第二十八条 施工期间,甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的,应在变更的项目施工前通知乙方,乙方应当根据甲方的要求施工。   甲方变更、增减施工项目的,应当与乙方签订作为本合同附件(六)的《工程项目变更单》。   因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的,按本合同第十三条的规定处理。   第二十九条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构,不得擅自折、改供暧、燃气管线,或实施其他影响建筑结构,危害使用安全,和超过住宅原设计标准的行为。   甲方要求实施前款规定禁止的行为,乙方可以拒绝,但应当提供修改意见。   第三十条 乙方应当遵守施工安全操作规程,采取必要的安全防护和消防措施,保证作业人员安全,避免甲方房屋和其他财产的损失。   乙方违反前款规定,造成损失的,应当赔偿。   第三十一条 施工中,不得侵占公共空间,不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定,引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的,应当负责处理,造成甲方损失的,应当赔偿。   第三十二条 施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担,但日平均支出超过以下限额的,超过的部分由乙方承担:水费_____元/日,电费_____元/日,煤气费_____元/日,电话费_____元/日。   前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值,以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。   第九章 验收   第三十三条 隐蔽工程完工后,乙方应在完工前三日书面通知甲方验收,甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收的,应当通知乙方另行安排时间。   甲方无法及时验收,可能导致乙方延误工期的,乙方可以组织人员验收,甲方应当接受验收结果。甲方事后要求复验的,乙方应当按要求办理复验,复验合格的,复验、返工费用由甲方承担,工期予以顺延。   第三十四条 工程竣工后,乙方应在竣工前五日书面通知甲方验收,甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约定和相应的质量标准组织验收,验收合格的,办理验收移交手续,签署作为本合同附件(七)的《工程质量验收单》和作为本合同附件(八)的《工程结算单》。乙方应当出具作为本合同附件(九)的《住宅室内装饰装修质量保修书》。甲方在规定的时间内不能组织验收的,应当及时通知乙方另定验收日期,验收合格的,甲方承认原竣工日期。   第三十五条 乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的,不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第三十四条的规定验收,免除赔偿责任。    第十章 保修   第三十六条 工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。   第十一章 违约责任   第三十七条 甲方违反本合同第十七条第一款的规定,每逾期1日,应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。   第三十八条 乙方违反本合同第二十二条的规定,每逾期一日,应当支付对方_____(100元-500元)的违约金;但因甲方的原因或经甲方书面确认的变更施工项目等原因而延长工期的除外。   第三十九条 乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规定,甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿损失。   第四十条 乙方违反本合同第二十九条第一款的规定,甲方有权要求乙方重做或解除本合同,原工期不变,造成甲方损失的,乙方应当赔偿。   第四十一条 甲方违反第三十四条第二款的规定,造成乙方损失的,甲方应当赔偿。   第四十二条 本合同生效后,任何一方要求终止合同的,经结算已完成的工程款,提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款10%的违约金后,本合同终止。   第十二章 其他   第四十三条 双方因履行本合同发生争议,协商不成的,选择以下第_____种途径解决:   (一)向_____仲裁委员会申请仲裁;   (二)向人民法院起诉。 第四十四条 本合同正本一式四份,甲乙双方各执两份。   甲 方: 乙 方:   身份证号码: 法定代表人:   委托代理人 委托代理人:   身份证号码: 身份证号码:   地 址: 地址:   电 话: 电话:   邮 编: 邮编:   日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日 希望我的回答,能给你带来帮助,谢谢!
    • 工程装修合同范本 个人房屋装修合同范本 外墙装修合同范本 1天以前
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    • 楼宇按揭合同范本求一份?
    • 柠檬_6149 回答:楼宇按揭合同范本 抵押权人(贷方)   联系电话:   地址:   邮政编码:   抵押人(借方)   身份证号码:   地址:   邮政编码:   联系电话:   担保人(发展商)   地址:   邮政编码:   联系电话:   第一条 总则  合同三方经充分协商,一致同意并于_________年_________月_________日签订本楼宇按揭抵押贷款合同(下称“本合同”)抵押人(即借方)同意以其与担保人于_________年_________月_________日签订之“商品房预售契约”(编号为_________)之全部权益抵押给抵押权人,并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续,以该房产抵押给抵押权人,赋予抵押权人以优先第一位抵押权,并愿意履行本合同全部条款。抵押权人(即贷方)同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益,作为本合同项下之抵押物(资料详见附表),并接受担保人承担合同项下贷款的连带担保责任。抵押权人向抵押人提供贷款,作为抵押人购买抵押房产之部分楼款。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保人。   第二条 释义   在本合同内,除合同内另行定义外,下列名词的定义如下:   1.“营业日”指抵押权人公开营业的日子。   2.“供款”指抵押人所欠抵押权人之贷款本金利息。   3.“欠款”指抵押人欠抵押权人之一切款项,包括供款、罚息、有前的手续费及其他费用。   4.“商品房预售契约之全部权益”指抵押人与发展商签订的“商品房预售契约”内所应拥有的全部权益。   5.“担保人”指与抵押人签订“商品房预售契约”的卖方。   第三条 贷款   一、贷款金额:人民币_________(大写)   二、期限_________年,由抵押权人贷出款项之日起计(借款日以借据日期为准)   三、贷款年利率为_________%.在合同期内,如抵押权人按有关规定调整贷款利率时,应书面通知抵押人并按通知的规定进行调整。   四、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,转入抵押权人指定抵押人所购楼宇之发展商之账户。   第四条 供款   一、供款按贷款期限以第一个月为一期,采用定额月金偿还方式,共_________期;   二、贷款日期在贷款日当月的十四日之前(包括十四日),则起供月为当月;贷款日期在贷款日当月的十四日之后,则起供月为贷款日的下个月;供款日为每月十五日。   三、月供款的计算:月供贷款金额×贷款期月利率×(1+贷款期月利率)还款期数=_________款额 (1十贷款期月利率)-1   依上式计算的每期供款金额按抵押权人签发的《按揭供款通知书》执行。   四、抵押人必须在抵押权人指定之行所开立活期存款账户,在每月的十四日之前将当月供款足额存人或汇抵该账户。抵押人并特此不可撤销地授权抵押权人从该账户扣收月供款、罚息及其他与该笔贷款有关之费用。如有变更账号,须书面通知抵押权人。   第五条 逾期利息及罚息   每月分期供款应缴收之金额,按本合同第四条第四点的规定办理。如逾期未能足额交付当月供款,抵押人必须尽快补足,并同时向抵押权人交付逾期罚息,罚息额按贷款余额每日万分之_________复利计算直至付清。   第六条 提前还款之规定   一、抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款,包括提前全部还清和部分还款,抵押人提前还款需提前一个月以书面通知抵押权人,抵押权人不收取任何无关的费用。   二、抵押人提前还款需首先缴交提前还款日当月份的供款。   三、每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。   四、部分还款后,抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限,并以书面通知抵押权人。   第七条 手续费及其他费用   一、有关本合同所涉及之公证及抵押物案/登记/注销费、律师费、保险费、手续费等费用,概由抵押人负责支付。   二、抵押人如不依照本合同之规定付清一切欠款,抵押权人进行追索而引起的一切费用,概由抵押人负责支付。   三、抵押人需负责缴付当地政府部门对抵押房产所征收的一切费用。抵押人如不缴交而由抵押权人为保障其本身权益而先支付者,抵押权人可将已垫付的费用并人抵押人欠款内,向抵押人进行追索。   第八条 房产抵押之规定   一、本合同项下之房产抵押是指:   1.地产之权益抵押:即抵押人签订“商品房预售契约”经监证之后,由抵押人将该商品房预售契约所应拥有之全部权益以优先第一位抵押给抵押权人。   2.房产抵押:即抵押人将其所签订“商品房预售契约”项下以抵押人名义购买之房产以优先第一位抵押给抵押权人作为本合同贷款之抵押物。   二、在签订本合同之日,抵押人须将其签订之“商品房预售契约”交给抵押权人或抵押权人指定的律师事务所保管。抵押期间,对抵押物进行确权,申领产权证时,须同时办理抵押登记,有关购房发票、《房地产证》等抵押物之证明文件之正本将由抵押权人保管,并作为本合同抵押物之凭据。   三、抵押人选购之房产如有缺点(无论显著或隐藏)引致损失或损伤,与抵押权人无关,抵押权人不负任何责任。   第九条 房产保险之规定   一、抵押人在与抵押权人签订本合同时,必须向抵押权人指定或代理的保险公司一次性为该房屋投保,保险额不小于购买该房产的总价款额,投保期不得短于借款期,如果利率调整而抵押人选择延长供款期数,原房屋保险到期后需补办保险。   二、抵押人在为该房产投保之后,必须将该房产之保险单据正本交给抵押权人保管并任命抵押权人为其代表人,接受该房产之保险赔偿金及任命抵押权人为该项赔偿金之支配人(即抵押权人为第一受益人)   三、倘该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则,则该房产保险单项下之赔偿金将用于修理损坏部分。   四、该房产之保险赔偿金如不足清付抵押权人应收之欠款时,不足之款应由抵押人负责清付。   五、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款后,抵押权人应将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下,同时将该房产之保险单据交还抵押人收执。   第十条 房产抵押之解除   抵押人还清抵押权人应收之全部欠款(不论届期满与否),并履行本合同全部条款后,即可联同或委托抵押人或其代理人到当地房地产管理局办理注销抵押备案或抵押登记。   第十一条 抵押房产之处理条件和权利:   一、抵押权人可于下列情形之一发生时依法处置该房产并通知担保人履行连带担保职责:   1.抵押人不遵守本合同之任何条款及不支付本合同规定之任何应付欠款。抵押权人给予抵押人一个月催收应付欠款之通知,而抵押人未能遵守该项通知还款给抵押权人。   2.抵押人自欠缴之日起连续满60天仍未清缴全部应付欠款(包括各期供款和应计罚息)   3.抵押人系个人而遭遇破产,或经法院下令监管、查封财产,或抵押人为公司组织而被解散或清盘。   4.抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收。   5.抵押人舍弃该房产。   6.抵押人使用抵押房产作非法用途,引致当地政府对该抵押房产可能进行没收或处理。   7.抵押人的继承人或受遗赠人或代管人只能履行部分或拒绝履行抵押人在本合同的任何责任。   8.抵押人未征得抵押权人书面同意而擅自将抵押房产出售、出租、抵押、赠与、转借、托管或其他方式处分。   9.抵押人不按时缴交有关购房合约或抵押物的任何税款(包括地税、或有关政府部门所征收的其他税项)或有关抵押物之有关物业管理费用。   10.为公民个人的抵押人_________抵押人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、或被宣告死亡或被宣告失踪。   二、抵押权人在自行依法行使其处理该房产之权利时,可委托代理人处理上述事宜。该房产依法变卖时,担保人在同等条件下有优先购买该房产之权利。   第十二条 抵押房产的处分及所得款项之规定   一、抵押人如不支付本合同规定的任何款项、或不遵守本合同各项明文规定的条款或发生任何违约事项时,抵押权人应以书面形式给予抵押人要求还款的通知。若通知书之还款期届满,抵押人仍未能遵照该通知将有关欠款五条件地偿还予抵押权人,抵押权人即可依法认定:在不违反中华人民共和国法律的情况下采用适当方式处分抵押物,包括但不限于以下任何一种方式处分抵押物:   1.以抵押权人认为合适的售价出售本合同项下的部分或全部抵押房产;   2.以抵押权人认为合适的租金及年期出租部分或全部的抵押房产及收取租金和其他收益;   3.经有关房产部门同意的任何其他处分方式。   二、抵押权人依据自本条第一款规定处分抵押物时,有权代表抵押签署有关抵押的买卖、出租这文件及合约,有权出具收据或租单。   三、抵押权人按本合同规定处分抵押物,抵押人不得为此向抵押权人提出任何损失赔偿要求。   四、抵押人不遵守本合同规定之条款或发生任何违约的事项,而担保人又未按时履行担保职责时,抵押人须将由出租或拍卖或变卖该房产所得之款项依下列次序处理:   1.第一用于偿付因出租或拍卖或变卖该房产而支出之一切费用;   2.第二用于偿还抵押权人应收之欠款;   五、抵押权人处理该房产所得款项,余数不足以偿还押权人应收之欠款,抵押权人有权向抵押人继续追究或由担保人负连带责任。   六、抵押权人处理该房产所得款项,除去必须首先支付该房产或处分该房产之有关费用及偿还抵押权人应收之欠款外,还有剩余,抵押权人应将余款交给抵押人收讫。   第十三条 抵押人之责任及权利   一、在本合同有效期内,抵押人必须:   1.向抵押权人提供详实之一切有关文件及资料,并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处。   2.主动依期清还本合同内所有欠款,则抵押人有权继续享用该房产。   3.按照抵押权人指定之利息率缴付未付欠款,直至该欠款结清为止。   4.向有关部门缴交该房产之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费,保障该房产免受扣押或涉及法律诉讼。   5.准许抵押权人及其授权人,在合理的时间内依法进入该房产,以便查验。   6.维持该房产之原状、整齐或完好。   7.在更改住址、通讯地址或联系电话时,立即通知抵押权人和担保人,并以书面形式加以确认,如有延误而造成的损失概由抵押人承担。   8.在挂失或更改委托抵押权人扣款之活期账户时,立即以书面通知抵押权人,如有延误而造成的损失概由抵押人承担。   二、抵押人出具委托书委托抵押权人或其代理人代其向当地房地产管理局申领《房地产证》(及)《房地产共有证》)和《房屋他项权证》并办理该房产抵押备案或抵押登记手续。抵押人之《房地产证》(及《房地产共有证》和《房屋他项权证》)由抵押权人收执。   三、抵押人如需要较长一段时间离开现有通讯地址,而不能亲自履行本合同之各条有关规定时,必须委托代理人代其执行本合同项下各抵押人自负。   四、未征得抵押权人书面同意,抵押人绝对不得擅自将房产出售、转让、再抵押、抵偿债务、舍弃或以任何方式处置该房产。   五、抵押人将该房产出租必须与承租人订立租约,并征得抵押权人之书面同意,否则该租约无效,且租约内必须订明:抵押人违;反本合同时,由抵押权人发函日起计30天内,租客即须迁出。   六、如抵押人有任何法律诉讼、仲裁,或法院传讯,抵押人保证及时书面通知抵押权人和担保人。   七、抵押权人或担保人在处理该房产所得款项,除去必须首先支付与该房产或处分该房产之有关费用外,余款不足以偿还抵押权人应收之欠款、抵押人必须向抵押权人或担保人清付不足之款。还有剩余,抵押人有权要求将余款收讫。   八、该房产之保险赔偿金如不足额清付抵押权人应收之欠款时抵押人必须向抵押权人清付不足之款,如还有剩余,抵押人有权要求将该笔余款收讫。  九、如抵押人还清抵押权人应收之全部欠款并履行本合同之全部条款后,抵押人有权要求抵押权人将该房产保险赔偿金之受益人转为抵押人名下并将该房产之保险单据交还抵押人收执。   十、如担保人代抵押人偿还抵押权人应收全部欠款,抵押人无条件同意抵押权人将该房产之抵押权益转给担保人。   第十四条 抵押权人之责任及权利   一、抵押权人在抵押人办妥抵押备案手续之后,以抵押人购楼款之名义转入抵押权人指定购楼房之发展商之账户。由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项之情况发生,抵押权人概不负责且有关各项费用恕不退还。   二、抵押权人必须依照本合同之规定向抵押人收取供款。   三、依照本合同有关条款,抵押权人要求抵押人提前缴交部分或全部应付欠款时,必须知会抵押人。   四、抵押权人处分该房产所得款项,除必须首先支付与该房产或处分该房产之有关费用外,如果余数不足以偿还抵押权人应收之欠款,抵押权人有权问抵押人追索赔偿或向担保人追索。如有剩余,应将余款交给抵押人收讫。  第十五条 担保人之责任、权利   一、担保人是中华人民共和国的企业法人,是该合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方(即售房单位),也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下:   1.担保额度;以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关费用为限,保证额度并不从抵押物的担保额中抵扣。   2.担保期限:从合同生效日起至本合同项下贷款本息、罚息和其他费用全部还清为止。   二、担保人责任   1.在担保期限内自愿承担本合同项下贷款的连带担保责任。   2.如抵押人未能按时履行还款责任,或抵押人发生任何违约事项,抵押权人即可直接从担保方在抵押权人下属之行、所开立之结算账户内扣收抵押人所欠抵押权人之欠款。   3.保证按“商品房预售契约”所列售房单位之责任,准时、按质完成抵押物业的建造工程,并交付使用,抵押权人对此不负任何责任。   4.同意抵押人将其房产买卖合同之权益抵押予抵押权人,承认抵押权人在抵押人清偿合同项下贷款全部贷款本息及欠款之前,拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益,并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯。   5.保证与抵押权人紧密合作,使本合同各项条款得以顺序履行,协助办理该抵押物业登记备案等有关手续,以保障抵押权人利益。   6.在本合同执行期间,抵押人要求将所抵押之物业退还或调换并经担保人同意后,担保人必须征得抵押权人的书面同意,并代抵押人偿还全部欠款。   三、当担保人接到抵押权人以书面形式发出的履行担保通知之日起15天之内(以抵押权人发出通知的邮戳为准)不予答复即视同认可抵押权人可直接从担保人结算账户内扣收此笔担保之有关款项,担保人不得有异议。   四、如担保人代抵押人偿还抵押权人应收之全部欠款,抵押权人无条件同意将该房产之抵押权益转给担保人。   五、如担保人合并或分立,担保人在此声明:原担保责任无条件地由合并后存续的公司或新设立的公司承担及由分立后的公司承担。   第十六条 其他   一、本合同规定之权利可以同时行使,也可以分别行使,亦可以累积,本合同规定之权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定之其他赔偿办法。   二、抵押权人、抵押人、担保人与本合同有关之通知、要求,均应以书面形式表达为准。抵押权人向抵押人发出书面通知,抵押人之邮送地址按抵押人填写的《个人按揭贷款申请表》中的邮送地址,如有变更须及时通知抵押权人。信件在投邮7天后,及任何以人手传递的函件一经送出,即被视为已送对方。   三、在本合同有效期内,如该房产发生继承、遗赠等法律行为,继承人或受遗赠人自接受该房产之日起计30天内,持有效证件与抵押权人或其代理人到原登记机关办理有关该房产之变更手续及继接抵押人履行本合同之全部条款。   四、在办理抵押物案、登记或注销及出租、出售抵押物时,抵押权人有权指定代理人(包括律师)代为办理上述各项事宜,抵押人不得提出异议,并应承担由此而产生的全部责任和费用。   五、在本合同履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力,均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有之一切权益和权力。   六、抵押权人向抵押人和担保人索还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单(错误者例外),即作为抵押人和担保人所欠确数证据,抵押人和担保人如有置疑,需提供有关书面还款凭据,否则不得异议。   第十七条 适用法律及纠纷的解决   一、本合同适用中华人民共和国法律。   二、在争议发生时,各方均有权选择以调解、仲裁、诉讼等方式解决。   三、如抵押人来自海外或港澳或台湾地区,或为该等地区居民,抵押权人有权在抵押人之来处或居住地执行本合同内抵押权人之权利,以及向抵押人进行追索,包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决,如抵押权人决定在上述地区执行上述权力,进行追索、仲裁、诉讼等行动。抵押人必须承认本合同同时受该等地区之法律保障,不得提出异议,如本合同内任何规定,在该地区之法律上被认为无效,并不影响其他规定之效力。   四、本合同适有当地房产管理部门等有关规定。   五、在争议解决期间,除争议事项外,各方应继续履行本合同规定的其他条款。   第十八条 附则   一、本合同须由三方代表签字,经公证处公证,并办妥抵押人所购楼宇的抵押备案或抵押登记后生效。   二、本合同内所述之“附表”、“商品房预售契约”及“借据”,为本合同不可分割之一部分。   三、本合同用中文书写、一式_________份,均具有同等效力,抵押权人执_________份,抵押人、担保人、公证处各执_________份。   抵押权人(盖章)_________ 抵押人(签章)_________   法定代表人(签字)_________   担保人(盖章)_________   法定代表人(签字)_________   _________年____月____日 _________年____月____日   签订地点:_________ 签订地点:_________
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