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  清水一掬 2016-06-30 21:27

  公积金贷款比银行按揭贷款的利率低一些，但要求贷款人每月连续缴纳公积金六个月以上.一般有正式工作的人，单位每个月都代为交纳公积金的,也都可以办理公积金贷款.公积金贷款在办理手续上比银行按揭时间上稍微长一些,因为审贷需要两重手续，一是银行初审,二是公积金管理中心审批.但准备的资料基本上相同.公积金贷款有最高限额,北京最高是40万元.而且与您每月交纳的公积金额度有关系，如额度较低,可能还到不了40万.而银行贷款最高可达房价的80%,在北京,这绝不只40万了.

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  自命非凡 2016-06-30 17:03

  　　您好，个人按揭贷款是商业贷款，个人住房公积金贷款是政府给的政策性贷款，两者最大的区别在于利率和贷款总额度上，个人住房公积金贷款利率低，但是贷款额度最多贷30万，要是多余这个额度需要你自己用现金补上。你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款(必须是购房性质的)，但是利率是按个人按揭贷款来计算的，但是可以贷的款额更多。
  
  　　无论哪种贷款都需要把房产证抵押给银行，这个是没办法避免的，

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  -丶- 2016-06-30 04:30

  住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。
  1.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
  2.商业贷款也叫个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。   
  两者的主要区别：住房公积金贷款利率低（商业贷款利率为五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公积金五年以上利率4%，五年以下为3.5%），首付比例低（住房公积金最低首付20%，商业贷款为30%）。

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