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银行贷款买房流程求介绍下?

王国强 | 被浏览101次 5个月前 |

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  • 言尔无心 2016-06-30 23:17

    申请个人住房贷款程序如下:
      一、向银行提出贷款申请,提交如下材料:
      1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;
      2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;
      3、向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;
      4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
      5、有权部门出具的抵押物估价证明;
      6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
      7、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
      上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员,欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件:
      1、已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;
      2、在沪有固定工作二年以上,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;
      3、购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;
      4、在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的40%,并以此作为购房首期付款。
      二、贷款额度与期限
      1、本市居民,贷款最高额度为房价的70%,贷款期限最长20年。
      2、外地人士,贷款最高额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。
      三、贷款银行审查
      贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款。
      四、签订合同
      1、借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。
      2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
      五、办理住房抵押合同公证
      到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。
      六、办理房地产抵押登记
      持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带下列资料:
      1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
      2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
      抵押登记费由借款人负担。
      七、办理所购房屋的保险手续
      贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后,将为借款人代办保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
      八、办理贷款
      以上手续办完后,银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
      接下来的事情,就是分期偿还银行贷款,偿还期结束后,凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明,到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

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  • prettygirl 2016-06-30 20:48

    售楼处出具的购房证明文件
    售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的,房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。
    户口本原件及复印件
    户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的,开具完成后复印件留存。
    房管局出具的首套房证明文件
    首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣,首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的,因此,申请首套房贷款,首套房证明文件是必不可少的。
    身份证原件及复印件
    身份证原件及复印件是用来证明自己身份的,需要在房产局及贷款银行留存复印件。
    结婚证明
    对于结婚人士购房,需提供两人的结婚证明,同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。
    收入证明
    提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力,如果收入太低,贷款数额又较高,是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。
    银行流水
    银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况,而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。
    社保证明
    对于异地户口的购房者,社保证明也是必须要有的,社保证明需相关部门盖章之后有效。提供社保证明的目的也是为了降低银行放款之后的风险。

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  • 自命非凡 2016-06-30 16:33

      银行办理按揭贷款的流程如下:

      贷款人准备资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;

      然后到银行签订贷款合同;

      银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况,如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;

      审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;

      银行拿到房管局办理抵押后放款;

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