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精装房如何验房?

谢忠平 | 被浏览143次 5个月前 |

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  • cmh1996 2016-06-28 21:32

    一、精装房怎么验房?
    (一)在签订购房合同时,一定要把关于精装修交付的各个产品的品牌、型号、交付标准、违约处理等情况详细的约定在合同里。
    (二)精装修房验收的时候购房者是看不到隐蔽在装修后面的基本工程的。所以首先提醒购房者签订购房合同后,如果您选的房子是开发商承诺的精装房,在交房之前,建议您开始做工程装修前有时间过去工地看看,可以拍照作为证据,将来万一出现这方面引起的问题可以防止开发商推脱责任。
    (三)收房时要注意检查以下几方面:
    1、地板。看看地板是否起翘,听听地板是否空心,是否有明显差距,不均匀,地板和踢脚板的结合紧密,尤其是附近的地板上房间的角落里的位置和门更谨慎。
    2、瓷砖。检查瓷砖的铺贴水平是不是整齐,有无翘起,砖缝之间有没有过大或过小的问题。
    3、卫生间。在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水,出水是否顺畅。还可以与楼上业主商议用同样方法查验天花板是否渗水。
    4、坐厕。洗面台要打磨光洁不能出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时最好反复多次的进行排水试验。
    5、厨房。检查厨具是否有崩裂,刮花;橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落等。
    6、电话线路、电视天线信号是否清晰。
    7、检查电器。注意检查燃气热水器或者电热水器,空调等等.是否是质量合格的。
    二、精装房验房的注意事项有哪些?
    精装修房间被消费者青睐,一方面可以直接检查在精装修房间,另一方面是所有者可以节省很多的时间和精力。精装房由于自身的特殊性,当测试房间哪里有比中间产品需要注意的。精装房验房有以下几个地方需要注意的:
    (一)检查电路有没有问题。
    电路是指套接字和匹配的位置,线模型和容量最大的能耗设备。这需要消费者的住宅物业管理公司或开发商等基本隐蔽工程水、电、等竣工图纸的布局。在使用过程中,如果有短路,水的情况,可以根据图纸的专业人员维修。同时,观察是否有漏电保护开关照明配电箱;普通插座,如高电源插座与清晰的分流,面板开关的安装是否平整,与此同时,也测试开关是有效的。
    (二)进行空气质量检测。
    随着观念的更新,环境保护成为消费者最重要的链接在卧室装修,和空气污染是装修污染是最突出的问题之一,主要原因是由于各种生理和心理疾病。由于精装修材料都是开发人员购买,业主不能带来物质的质量。因此,做一个房间时,主人首先要确认空气质量标准。
    1、业主要检查开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。
    2、业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告,只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。
    (三)检查吊顶的结构。 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。
    (三)检查水管是否合格。
    购房者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是不是合同中约定的进口合格材料,或者符合我们国家规定的合格材料。
    通过上面的几个问题分析,买家在购买精装修房间时可以从这些方面,无论如何,一定要检查综合考场时,为了避免其他不良后果。如果你不知道如何精装修合同的,你可以问律师帮助签合同,合同约定的可能发生纠纷,提前回家检查时注意以上时一些注意事项,相信我们可以帮助你更好的检查在精装修的房子。

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  • 清水一掬 2016-06-27 20:47

    1、检查厨房烟道
    用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
    2、检查卫生间通风
    应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。
    3、检查管道煤气
    用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。
    4、检查是否空鼓
    将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。
    5、验电
    (1)检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
    (2)开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。
    (3)开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。
    (4)检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。
    6、检查猫眼
    入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。
    7、测高度
    用盒尺检查房顶,取4~5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米(或者2.6米),说明房顶没有倾斜。
    8、测墙壁地面
    用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
    9、测乳胶漆质量
    墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
    10、检查门上的油漆
    用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
    11、检查楼道窗户
    看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。
    12、检查防盗门
    检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,同时门和锁开关应灵活。
    13、检查门窗的密封性
    用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次试验看密封条的压力是否均匀。
    推拉窗上的纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃,否则以后就更不容易解决了。
    14、检查管道安装、排水和密封
    用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞),放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看底部有无渗漏。
    15、检查厨房和卫生间的瓷砖
    厨房和卫生间的瓷砖是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
    16、做闭水试验
    将厨房、卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭),同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水,在室内注不低于2厘米深的水,经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况,应立即告知物业,要求维修。
    17、检查卫生间
    卫生间如果在楼道内且有窗户,应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座一定要是防水插座。
    18、检查暖气片
    暖气片上方应有排气孔,使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理,否则气排不出来,暖气片不热;暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则会影响采暖。

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  • Hzl_8542 2016-06-26 16:59

    第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。      
      小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;      
      第二步:检查配电线路和插座。      
      小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;      
      第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。      
      小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;      
      第四步:检查木工制品以及油漆工制品。      
      小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;      
      第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

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