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商品房贷款合同求一份?

佳佳 | 被浏览209次 11个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-06-27 23:17

    银行房屋按揭贷款合同范本
      贷款人(甲方)__________________银行股份有限公司
      住所地:______________________________
      邮编:____________________
      法定代表人/负责人:_________________
      职务::______________________
      电话:________________________
      传真:   ____________________________
      借款人(乙方)
      姓   名:
      身份证号码:
      开户银行:_______________________________________
      结算户(还款帐户)   帐号   :
      结算户/储蓄户(1)   帐号   :
      (2)   帐号   :
      (3)   帐号   :
      合同签订地:
      特别提示
      乙方在签订本合同之前,请务必仔细阅读本合同各条款,尤其是“特别提示”和黑体字部分,如有不明之处请及时咨询,甲方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同,但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。
      乙方因购买第一条所述房产(下称“抵押物”),愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款,并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查,同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物,并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款,作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责,甲、乙双方经充分协商,根据有关法律、法规,在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同,以资共同遵守。
      第一条   房产情况
      房产地址:   __________市   区   的商品房/商铺;建筑面积:_____   平方米;购房总价款:_______元;土地使用年限:   ____年;商品房预售合同号(或房地产证号)__________________________   .
      第二条   贷款与用款
      一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产;贷款金额:(大写)人民币____________________________   元整(小写:_________________   );
      乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。
      二、贷款期限共____个月,从贷款发放之日起算,贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。
      三、乙方满足以下条件,甲方将向乙方发放贷款:
      1、乙方已向甲方提供《商品房预售合同》或《房产证》原件;
      2、乙方已支付了不低于购房款总价__   %的首期款项;
      3、乙方与本合同相关的费用已经付清;
      4、已办妥抵押物的投保手续,并将甲方列为保险利益的第一优先权人;
      5、本合同已经生效,乙方已填写了借款借据;
      6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续;
      7、乙方已在甲方处开立还款帐户;
      8、甲方要求的其他条件。
      第三条   利率及计息方式
      一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行,当前贷款利率为月   ___‰(年___   %),贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。
      二、根据国家利率管理规定,贷款期限在一年以内(包含一年)的,遇法定利率调整,本合同项下人民币利率不作调整;贷款期限在一年以上的,遇到法定利率调整,本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起,按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行,并以此确定甲方新的月还款额。
      三、在本合同履行期内,如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时,甲方有权按调整后的利率和方式计算利息,并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。
      第四条   还   款
      一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户,并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款,专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。
      二、乙方应从贷款发放日起,按月分期(每月为一期)偿还贷款本、息,还款日为每月   ___号,乙方还款总期数为   ____期。
      三、乙方选定按第___   种方式按月分期偿还贷款本、息:
      1、第一种方式:等额本、息偿还法
      合同本金×月利率×(1+月利率)贷款期数
      月还款额   =   _____________________________
      (1+月利率)贷款期数-   1
      2、第二种方式:等额本金偿还法
      合同本金
      月还款额   =   __________________+当期未偿还本金×月利率
      贷款期数
      3、第三种方式:其他还款方式:___________________________________   .
      第五条   乙方未按还款计划还款,且又未就展期事宜与甲方达成协议,即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。
      贷款逾期后,乙方必须尽快补足,通知并同时向甲方支付逾期罚息,否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。
      第六条   提前还款
      一、贷款发放后,乙方可提前偿还部分或全部贷款本、息,但须至少提前30日并不可撤销地书面通知甲方,并征得甲方同意;
      二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍,且应先偿还当期还款,再偿还部分贷款。
      三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对甲方的补偿。
      第七条   抵   押
      一、在本合同签订后,应及时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续,办妥后,房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由甲方保存,直至本合同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。
      二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用后,抵押关系终止,甲方应在   日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还乙方,并出具书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。
      三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
      如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。
      第八条   保   险
      一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险,并将甲方列为保险利益的第一优先权人,投保金额应不低于贷款本金额的105%,保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。
      二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失,乙方应及时通知甲方,并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合同约定的费用,在乙方还清贷款本、息之前,乙方不可撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和支配人,如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本、息及本合同约定的费用,甲方有权继续向乙方追偿。
      三、在抵押期间,乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险,甲方有权代为投保,一切费用及由此产生的利息均由乙方承担,甲方有权向乙方追偿。
      第九条   甲方的权利和义务
      一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同约定的费用;
      二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料,乙方不得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料;
      三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等(包括但不限于乙方所有开户银行、帐号及存、借款余额情况、银行进帐单)甲方承诺对上述资料予以保密;
      四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项;
      五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用;
      六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的,有权实施信贷制裁,有权通过新闻媒介实行公告催收;
      七、当发生下列情形之一者,甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息:
      (一)乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款约定的义务,或故意阻碍甲方行使、实现本合同约定的权利,或违反本合同第十条第九、十款约定的义务持续10个工作日以上的;
      (二)乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影响本合同履行的;
      (三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方债权的实现的;
      (四)乙方发生重大变故,致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重损害的或丧失的;
      (五)乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履行的。
      第十条   乙方的权利和义务
      一、   乙方有权按合同约定取得贷款;
      二、   抵押期间,有权继续占有、使用抵押物;
      三、   抵押期间,转让抵押物的,应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押的情况;出租抵押物   的,应当通知甲方并且出租期限不得长于授信期限,出租期限长于授信期限的,应当征得甲方书面同意;抵押物拆迁的,应当通知甲方;赠与抵押物的,应当征得甲方的书面同意;对抵押物处置的其他约定   .
      四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料,并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处;
      五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等情况的;
      六、乙方应主动(并非必须接到甲方通知时)按本合同约定按期足额偿还贷款本、息;
      七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险等;
      八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监督;
      九、变更住所、通讯地址、联系电话、经济收入、资产转让等重要事项的,应在有关事项变更后5个工作日内书面通知甲方;
      十、如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何事件,包括但不限于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产状况的恶化等,应立即书面通知甲方。
      第十一条   本合同项下费用的承担
      甲方承担的费用有以下几项:________________________________________________   ,
      乙方承担的费用有以下几项:   ________________________________________________.
      第十二条   违约责任
      一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同约定的义务,任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务,应当承担违约责任。
      二、合同生效后,甲方无故不发放贷款,造成乙方损失的,应当赔偿损失。
      三、乙方未能按时还款即构成违约,甲方有权要求其限期纠正,逾期不纠正的,甲方有权采取下列但不限于下列措施:
      1、发放的贷款均视为到期债权,并提前收回部分或全部的贷款债权;
      2、按本合同载明的贷款利率水平加收   计收罚息,并对未支付的利息,按罚息利率计收复利;
      3、有权依法处分乙方提供的抵押物,不足部分仍有权向乙方追偿;
      4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债权本、息和费用。若该帐户的币种与债权币种不一致,甲方按以下方式处理:
      □按当日汇率折算成债权币种以实现债权;
      □其他   .
      5、由于乙方的过错导致甲方其他任何损失,乙方应承担赔偿责任。
      第十三条   合同的生效、变更、解除和终止
      一、本合同经甲、乙双方签章,并办理抵押登记备案或抵押登记后生效,至本合同项下本金、利息、复利、罚息及所有其他从属费用结清之日终止。
      二、乙方如要求展期,应于到期日前20日向甲方提出书面申请,经甲方审查同意展期,并由双方签订相关的展期协议,乙方继续承担抵押担保责任,本合同项下贷款才相应展期;否则作逾期处理。在签订展期协议前,本贷款合同继续执行。
      三、本合同生效后,除合同已有约定外,任何一方都不得擅自变更或提前解除本合同,如确需变更或解除本合同,应经甲、乙双方协商一致,并达成书面协议。书面协议达成之前,本合同继续有效。本合同有特别约定的,按约定办理。
      第十四条   公   证
      甲、乙双方同意并确认:
      □本合同若经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书的,债务人未能按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他从属费用或乙方有本合同约定的其他违约情形时,甲方有权根据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。
      □本合同虽经公证机关公证,但甲方不能直接向人民法院申请强制执行。
      第十五条   法律适用和争议解决
      一、本合同适用中华人民共和国法律。
      二、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,首先应协商解决;协商不成的,可通过以下第   种方式解决:
      1、   在甲方所在地法院通过诉讼方式;
      2、   在   所在地法院通过诉讼方式;
      3、仲裁方式,提交   仲裁委员会按照金融争议仲裁规则进行仲裁;
      4、其他:___________________________   .
      三、各方确认:_____________银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方处理因执行本合同所产生的纠纷。
      第十六条   乙方的特别陈述
      一、乙方承诺并保证签订本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;
      二、在本合同有效期内,如该房产发生继承、遗赠等法律行为,本合同对乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。
      第十七条   附   则
      一、本合同项下借款借据、担保合同、展期协议、催还款通知书或其他债权债务凭证、附件
      等为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
      二、本合同项下甲方经办人为:______________   ,联系电话:   __________________
      三、本合同正本一式   份,具有相同的法律效力。当事人及有关机关   各执___份。
      第十八条   符号的意思表示
      在□里打√表示选择该选项,在□里打×表示不选择该选项。
      第十九条   其他约定(空栏不足可另附页)
      合同各方签名盖章:
      甲方(盖章)   乙方(签名或盖章)
      法定代表人或授权代表(签名或盖章)

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  • 自命非凡 2016-06-27 15:52

      从总体上来讲,按揭贷款合同主要应当具备贷款还款和按揭担保两方面的内容。主要条款有:

      1.贷款人、借款人(担保人)及保证人的姓名、名称与住所地。此条款的意义在于明确履行合同的双方当事人,有时也是确定诉讼管辖的依据;

      2.按揭贷款用于购买的商品房的坐落位置、类型结构、面积、价值等情况。此条款表明了按揭贷款合同的订立目的;

      3.借款金额、期限及利率标准。该条款明确的是贷款合同的标的;

      4.贷款的划付与借款的偿还(一般还应包括借款人提前还款与逾期还款的相关事宜)。实践中,有的银行为获得较为高额的按揭贷款利息,会派出借款人提前还款的权利,如果借款人基于其后的履行能力希望在合同中对提前还款作出约定,那么该条款的拟定尤为重要;

      5.贷款人与借款人在按揭贷款合同中的权利义务。双方的权利义务可以由合同的主要条款订立,有些则有法律直接规定;

      6.借款人提供担保物的相关约定。最好明确担保物是什么、担保债务的范围、担保的设定、担保人与担保权人的权利义务、担保物的处分以及担保的解除等事项;

      7.保证人承担保证责任条款。包括被保证主债权的种类和数额、保证担保的范围、保证责任的方式与形式以及保证人承担保证责任的期间等;

      8.合同变更与解除方面的约定。除约定的事由,当事人还应当知晓合同法及其他法律法规、司法解释的有关规定;

      9.违约责任条款。这是督促当事人履行合同债务的法律措施,对双方的利益关系重大;

      10.其他相关事项等,包括合同的生效以及交付的解决等。

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  • Hzl_8542 2016-06-26 11:11

    商品房贷款合同范本
    抵押权人(甲方):          签名   抵押人(乙方):签名
    身份证号:             身份证号:
    联系电话:             联系电话:
    双方经过友好协商就房屋抵押事项达成以下协议:
    1、乙方将一处位于X市X地的一套价值30万小型公寓房现抵押给甲方,并为房子投保,投保金额应等于或高于房子的评估价值,且甲方为保险权益的受益人,且甲方负责保管保险单。
    2、乙方将保证抵押的房产具有充分的处理权,不经出租、吊销、查封、监管等,否则将向甲方赔偿损失费。
    3、在合同有效期间,乙方要承担房屋所有的相关费用,包括物业费、保险费等。
    4、对于房产的评估、登记、鉴定等产生的所有相关费用由乙方承担。
    5、当甲方对房屋进行检查使用、保管、保养状况等,乙方应积极配合。
    6、当房屋的所有权发生争议、房屋的安全受到影响、抵押权受到侵害时,乙方应第一时间以书面的形式告知甲方。
    7、当乙方没有按时向甲方支付利息及本金时,甲方有权处置房产,所得的价款用于赔偿甲方。
    8、如果乙方提前将钱归还,可宣布提前到期日为债务期限届满日,合同可作废。
    如果双方还有其他条约可经商定后附加在后,同样具有法律效应。
    甲方:签名(盖章)                                                                           乙方:签名(盖章)
    签订日期:X年X月X日

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    • 求一份商品房装修合同样本
    • v121033706 回答:  发包方(甲方):   承包方(乙方):   资 质 等 级:   合 同 编 号:   武汉建筑装饰协会   联合监制   武汉市工商行政管理局   武汉地区住宅室内装饰装修工程施工合同   合 同 编 号:   发包方 (甲方): 身份证号码:   联系 (通信) 地址:   电话:(1) (2) 手机:   承包方 (乙方): 博大行装饰工程有限公司   负责人: 职务: 电话:   签约人(或代理人 ): 电话:   依照《中华人民共和国合同法》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律法规,结合家装工程施工特点,经双方协商一致,签定本合同。   一、工程概况   1、工程地址:   2、建筑面积: ㎡。   3、户型: 室 厅 卫,为平层□,或错层□,或复式□,或别墅□。(□为确定的内容,以 √或 ×表示,下同。)   4、承包方式。双方商定采用下列第 种方式承包:   (1)乙方包工、包辅助施工材料、包全部□或包部分□主材(以“甲方委托乙方代购主材清单”为准)。   (2)乙方包工、包辅助施工材料,甲方提供主材(见甲方材料明细表)。   (3)其他方式:   5、施工内容:(附施工说明、施工图及工程报价单)。   6、施工日期: 年 月 日至 年 月 日。   7、合同价款:(大写) 元。竣工后据实复核结算□;合同款价包干□。   8、支付方式:甲方向乙方分四期缴纳工程款。第一期:合同签定后,甲方预付35%工程款 元(含定金款)。第二期:水电等隐蔽工程验收后支付45%工程款 元;第三期:家私、天花、厨卫等木工工程基本完工(油漆工进场)后支付15%工程款 元。第四期:工程竣工验收合格后付5%的尾款 元。   9、甲方向乙方支付定金和工程款时,应认真核对,取得乙方收据或收条,除此以外的凭证,乙方不认可。   二、施工图纸   双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供:   1、甲方自行设计提供施工图纸,图纸一式二份,甲乙双方各一份。   2、甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式二份,甲乙双方各一份。设计费(大写) 元。(此费用由甲方支付□;此费用予以减免□)。   三、甲方工作   1、若由甲方自行设计的,开工前向乙方提供确认的施工图纸和施工说明,并进行现场交底。   2、审核和确定乙方设计的施工图纸、施工说明及提出交的工程报价单,并分别签字认可。   3、开工前为乙方入场施工创造条件,包括搬清室内家具、陈设,或归堆、遮盖,不影响施工为原则。   4、提供施工所需的水、电。办理施工所涉及的申请手续及支付相关费用。   5、负责协调施工队与邻里之间的关系。   6、及时提供符合设计要求、正规厂家合格的自备材料和设备。   7、参加工程质量、施工进度的监督和隐蔽工程、中间工程及竣工阶段的质量验收。   四、乙方工作   1、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全法规和环境保护规定。严格按双方确认的设计图纸和是施工说明进行施工,按期保质完成装修工程。   2、若有乙方设计,开工前向甲方提供双方确认的施工图纸和施工说明,并进行现场交底。   3、施工中不得拆改承重结构、暖通及燃气设施,如确需拆改须由甲方到有关部门办理相应审批手续。   4、确保装修质量,尤其是水、电等隐蔽工程的质量,严防渗漏堵塞。装修期间和保修期内如发生施工造成的质量问题,负责返工返修,费用自负。   5、遵守有关部门对施工现场管理的规定,做好现场安全保卫工作,处理好施工扰民问题及与四邻的关系。   6、保护好原居室内的家具和陈设,保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场,并负责将垃圾运到指定地点。   7、组织好工程质量的自检和甲、乙双方(第三方监理也参加)共同进行隐蔽工程、中间工程和竣工验收。   五、工期   1、乙方应按合同期限完成整个工程,不得无故拖延工期,除甲方变更设计方案和停电、停水等不可抗力因素导致停工4小时以上等原因外,工期每拖延一天,由乙方支付甲方工程总造价千分之一的违约金。   2、由于甲方原因导致中途停工,工期顺延、且每停工一天,由甲方按工程总造价的千分之一补偿乙方误工费。   3、若甲方增加工程内容,按新增加工程量顺延工期。   六、材料供应   1、本工程甲方采购的材料、设备,应为符合设计要求、正规厂家的合格产品,并应按时供应现场。如因质量问题、规格差异或“三无”产品造成损失,由甲方自行承担。   2、凡由乙方供应的材料、设备。其品牌、规格、单价、产地及质量标准须经甲方检验后才能使用,否则造成的损失由乙方负责。   七、工程变更   1、工程项目及施工方式如需要变更,双方应协商一致,签定书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期(附装修工程变更单);   2、无故未按期支付工程款的,工期相应顺延。   3、若甲方中途要求变更设计,影响到乙方已购回的材料、已定制的成品、半成品的施工,且无法调整的,损失由甲方承担。   八、工程质量验收及保修   1、工程以双方确认的施工图纸、施工说明、设计变更等内容为依据,以《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 为质量评定的最低标准;以《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》为室内环境达标标准。   2、在水、电等隐蔽工程完工后,甲乙双方应共同进行中间工程验收。如甲方不按时参加,乙方可自行验收,甲方予以承认。   3、工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方接到验收通知后应按通知时间参加验收,办理验收、移交手续。如甲方不能及按时参加,乙方可自行验收,甲方予以承认。   4、在隐蔽工程和中间工程验收过程中甲、乙双方(第三方监理也参加确认的质量问题,由乙方负责返修(返工)并承担费用和工期;在竣工验收中确认的质量问题,乙方负责返修(返工)并承担费用,保证在一个月内完成。   5、为办理验收交付手续,甲方使用房屋视为质量验收合格,由此引起的后果由甲方负责。   6、工程竣工后,乙方负责对所施工项目进行保修,并出据《保修单》,保修期为贰年,水电等隐蔽工程保修五年。   九、违约责任   1、甲方未办理有关手续,擅自决定拆改房屋结构或煤气表管,采暖、给排水主要管线,造成的损失和责任由甲方承担。   2、未经有关部门批准,未办理有关手续,乙方擅自拆改房屋结构或煤气表管,采暖、给热水主要管线,造成的损失和责任由乙方承担。   3、在施工过程中,甲方未与乙方代表协商私自要求工人更改施工内容,由此引起的质量问题由甲方承担责任。   4、若因违反施工规范,安全操作规程,防火法规、环保规定和双方其他约定,对乙方自身和对甲方造成损失,由乙方承担责任。   5、因一方原因,合同无法履行或继续履行时,应通知对方,办理合同终止手续,并赔偿对方由此造成的经济损失。若不办理合同终止手续,擅自停止履行,违约方应承担违约金,并赔偿对方由此造成的经济损失。(违约金按合同金额的10%支付。   十、争议或纠纷处理   1、本合同在履行期间,双方发生争议可采取协商解决或向武汉建筑装饰协会家装委员会申请调解。   2、当事人不愿通过协商、调解或协商、调解不成时,甲乙双方同意以   第 种方式解决:(1)武汉仲裁委员会仲裁;(2)向人民法院提起诉讼。   十一、其它
    • 装修合同 装饰装修施工合同 房屋装修合同样本 1年以前
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    • 2017南京市商品房预售合同求一份
    • 有烟无火80 回答:卖房方(甲方): 身份证号码: 购房方(乙方): 身份证号码: 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一、 甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区___________ _____________________________________________的房屋(房屋所有权证编号:________________________,建筑面积_________________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整(¥________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款,以支付甲方应收的房款。 二、甲方承诺: 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺: 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 九、本协议壹式肆份,双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、特别约定: __________________________________________________________________甲方:              乙方:    年  月  日          年  月  日
    • 商品房契税 商品房预售许可证 商品房预售 4个月前
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    • 商品房认购合同求一份?
    • 我就是我d 回答:二手房屋买卖合同样本   卖方:_______________________________(以下简称甲方)   买方:_______________________________(以下简称乙方)   一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:   1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)   房 屋 座 落    幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途   2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让(  )、划拨(  )。   二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾  元整。   乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:       三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。   四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。   五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。   六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。   七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。   八、双方约定的其它事项:_____________________________________ 甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________ 代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________    签订日期:___________年____月____日
    • 商品房契税 商品房认购书 购房认购 1年以前
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    • 商品房购销合同求一份?
    • 森深不见鹿 回答:商品房买卖合同范本 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人:____________________________________________________________________ 注册地址:___________________________________________________________________ 营业执照注册号:_____________________________________________________________ 企业资质证书号:_____________________________________________________________ 法定代表人:_________________ 联系电话:____________________________________ 邮政编码:___________________________________________________________________ 委托代理人:_________________ 地址:________________________________________ 邮政编码:___________________ 联系电话:____________________________________ 委托代理机构:_______________________________________________________________ 注册地址:___________________________________________________________________ 营业执照注册号:_____________________________________________________________ 法定代表人:_________________ 联系电话:____________________________________ 邮政编码:___________________________________________________________________ 买受人:_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:___________ 国籍:______________________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________ 地址:_______________________________________________________________________ 邮政编码:___________________ 联系电话:____________________________________ 【委托代理人】【】姓名:_______________ 国籍:______________________________ 地址:_______________________________________________________________________ 邮政编码:___________________ 电话:________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为 ___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件 号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。 该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________, 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。 建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________, 商品房预售许可证号为____________________________________。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表 示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上 ___________层,地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑 面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有 关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款: 1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元, 总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元, 总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万 _____千_____百____拾______元整。 4、____________________________________________________________________________ 。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面 积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1)___________________________________________________________________________; (2)___________________________________________________________________________; (3)___________________________________________________________________________; (4)___________________________________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房 价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登 记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=────────────────×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第___________________种方式按期付款: 1、一次性付款__________________________________________________________________。 2、分期付款____________________________________________________________________。 3、其他方式____________________________________________________________________。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理: 1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续 履行; (2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累 计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履 行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分 期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2.___________________________________________________________________________________。 第八条交付期限。 出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第 ___________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5.____________________________________________________________________________。 但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的; 2、_____________________________________________________________________________; 3、_____________________________________________________________________________。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使 用,按下列第______种方式处理: 1、按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付 之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解 除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违 约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第( 1)项中的比率)的违约金。 2. ____________________________________________________________________________。 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)__________________________________________________________________________; (3)__________________________________________________________________________; (4)__________________________________________________________________________; (5)__________________________________________________________________________; (6)__________________________________________________________________________; (7)__________________________________________________________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日 内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人 ,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 ____________________________________________________________________________________。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时 ,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖 人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不 齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理: ____________________________________________________________________________________。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品 房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 ____________________________________________________________________________________。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标 准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. _____________________________________________________________________________。 3. _____________________________________________________________________________。 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用 条件: 1.____________________________________________________________________________; ____________________________________________________________________________; 3.____________________________________________________________________________; 4.____________________________________________________________________________; 5.____________________________________________________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理: 1.____________________________________________________________________________; 2.____________________________________________________________________________; 3.____________________________________________________________________________。 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报 产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同 意按下列第_______________项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退 还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。 3.____________________________________________________________________________。 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住 宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期 限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非 出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 第十七条双方可以就下列事项约定: 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________; 3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________; 4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________; 5、_____________________________________________________________________________; 6、_____________________________________________________________________________。 第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅 自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使 用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公 用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _____________________________________________________________________________________。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第 ______种方式解决: 1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与 印刷文字具有同等效力。 第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。 第二十三条本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___________________申请 登记备案。 出卖人(签章): 买受人(签章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】: 【委托代理人】: (签章) 【 】: (签章) ______年______月______日 ______年______月______日 签于 签于
    • 商品房契税 商品房 商品房预售许可证 1年以前
  • 3 回答
    • 新版商品房预售合同求一份?
    • 梦见了什么 回答:卖房方(甲方): 身份证号码: 购房方(乙方): 身份证号码: 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一、 甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区___________ _____________________________________________的房屋(房屋所有权证编号:________________________,建筑面积_________________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整(¥________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款,以支付甲方应收的房款。 二、甲方承诺: 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺: 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 九、本协议壹式肆份,双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、特别约定: __________________________________________________________________甲方:              乙方:    年  月  日          年  月  日
    • 商品房契税 商品房预售许可证 商品房预售 1年以前