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公积金二套房贷政策是怎样的?

董华 | 被浏览242次 12个月前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-06-27 08:29

    1、贷款对象
    仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的公积金缴存职工家庭。

    2、首付比例
    二套房公积金贷款首付比例不低于70%,不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录,且符合二套房贷款条件的借款人,仍按照“贷款首付款比例不低于60%”的政策执行。

    3、贷款利率
    贷款利率按“基准利率上浮10%”的标准执行,即:五年期以下(含五年)贷款年利率为4.4%,五年期以上贷款年利率为4.95%。

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  • 小小小帅 2016-06-26 22:33

     在非限购城市:使用公积金贷款购买第二套房,若首套房贷款已经结清,则最低首付20%;若首套房贷款未结清,则最低首付30%。这只是最低比例,具体执行比例还要看各地自己制定的标准。
      深圳、上海:使用公积金贷款购买第二套房,不管首套房是否结清,最低首付都是30%。
      北京:使用公积金贷款购买第二套房,若首套房贷款已结清,则最低首付20%,若首套房贷款未结清,则最低首付30%。
      广州:使用公积金贷款购买第二套房,若首套房贷款已结清,则最低首付30%,若首套房贷款未结清,则最低首付40%。
    二套房公积金贷款利率:
      若首套房贷款已结清,则5年期以上贷款利率为3.25%;若首套房贷款未结清,则5年期以上贷款利率为3.575%。

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  • Hzl_8542 2016-06-26 10:59

    二套房商业贷款首付六成起,贷款利率执行基准利率的1.1倍。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

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    • qq1657946833 回答:公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。
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