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  请叫我雷锋 2016-06-26 22:24

  简单的说，等额本金就是你每月还的本金相同，利息不同；而等额本息就是你每月还的（本金 利息）的总额相同。
  一般，等额本金开始还款额大（因为利息多），后来逐渐减小；等额本息一直以相同的金额还款。此外，等额本息一般将利息前置，开始还的大部分都是利息，结果导致这种还款方式比等额本金要还更多的利息。但由于等额本息前期还款压力较低，大部分年轻人都选择这种方式还款。

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  小小小帅 2016-06-26 22:21

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
  等额本息计算方式
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数 - 1】
  注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  等额本息还款法优缺点
  优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
  缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
  等额本息还款法适用人群
  适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
  等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
  等额本金贷款计算公式
  每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数) (本金 —已归还本金累计额)×每月利率
  每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2
  还款总额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额
  等额本金还款法优势
  等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。
  等额本金还款法适用人群
  等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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  Hzl_8542 2016-06-26 14:11

  各有好处和缺点，你要根据自己的情况定。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，但是总体利息要多拿一些。等额本金还款：每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。您买的房如果是首套房，利率享受85折，贷款51万，30年还清，那么：等额本息还款：月还款2753.4(元)，总还款991222.54元，总还利息481222.54元。等额本金还款：首月还款3562.92(元)，以后每月递减约5元，总还款897398.13元，总还利息387398.13元。，如有帮助请采纳，祝您幸福！

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