天津房产交易税费要怎么计算?

裘若香 | 被浏览427次 1年以前 |

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  • xiaoguiMF 2016-06-26 22:17

    你好,我列举两个例子吧:
    第一种:房屋性质——已购公房

    ●案例:王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下:

    对象 税种 金额(元)

    卖方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210

    王女士 卖方合计 210

    买方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210

    曾先生 契税:房产总价的1.5%,即420000×1.5% 6300

    土地出让金:当年成本价(现为1560元/平方米 1092

    计算)×1%×产权证上建筑面积,即1560×1%×70

    产权证印花 5

    买方合计 7607

    第二种:房屋性质——二手商品房

    根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定,我们将分两种情况进行详解:即对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。此政策出台后,使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。

    ●案例A:5年内房产

    王女士于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下:

    对象 税种金额(元)

    卖方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500

    王女士 营业税:房产总价的5.5%,即1000000×5.5%

    (购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000

    卖方合计 55500

    买方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500

    金先生 契税:房产总价的1.5%,即1000000×1.5% 15000

    买方合计 15500

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  • xiaoping123 2016-06-26 13:39

    一、交易过程中需交费用
    印花税:房价款的万分之五
    二、申办产权证过程中需交费用
    登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
    三、入住过程中需交费用
    物业管理费及供暖费
    四、办理按揭须缴纳的费用
    保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
    五、办理公积金需缴纳费用
    1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
    2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数
    综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

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  • Hzl_8542 2016-06-26 08:51

    税费参考如下:
      查档20元
      公证费成交价*0.3%
      营业税:成交价*5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价*1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税:
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交价*0.5%,房改房征收。
      土地增值税:
      1、成交价*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(无年限制)、   “增值额”*30%征收。
      印花税:成交价*0.05%
      1、住宅类,暂免。
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
      转让手续费:
      1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
      2、面积*6元/平方米,商品房。
      3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
      产权转移登记费:
      1、80元/本,住宅及配套车库
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。
      3、10元/本,共有权证。
      贴花税:5元/件。
      比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
      以上价格来源于网络,仅供参考

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