装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

天津房产交易税费要怎么计算?

裘若香 | 被浏览149次 6个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • xiaoguiMF 2016-06-26 22:17

    你好,我列举两个例子吧:
    第一种:房屋性质——已购公房

    ●案例:王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下:

    对象 税种 金额(元)

    卖方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210

    王女士 卖方合计 210

    买方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210

    曾先生 契税:房产总价的1.5%,即420000×1.5% 6300

    土地出让金:当年成本价(现为1560元/平方米 1092

    计算)×1%×产权证上建筑面积,即1560×1%×70

    产权证印花 5

    买方合计 7607

    第二种:房屋性质——二手商品房

    根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定,我们将分两种情况进行详解:即对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。此政策出台后,使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。

    ●案例A:5年内房产

    王女士于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下:

    对象 税种金额(元)

    卖方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500

    王女士 营业税:房产总价的5.5%,即1000000×5.5%

    (购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000

    卖方合计 55500

    买方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500

    金先生 契税:房产总价的1.5%,即1000000×1.5% 15000

    买方合计 15500

    0 评论

  • xiaoping123 2016-06-26 13:39

    一、交易过程中需交费用
    印花税:房价款的万分之五
    二、申办产权证过程中需交费用
    登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
    三、入住过程中需交费用
    物业管理费及供暖费
    四、办理按揭须缴纳的费用
    保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
    五、办理公积金需缴纳费用
    1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
    2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数
    综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-06-26 08:51

    税费参考如下:
      查档20元
      公证费成交价*0.3%
      营业税:成交价*5.6%
      1、普通住宅满5年(含5年)免征。
      2、普通住宅未满5年,全额征收。
      3、非普通住宅满5年,差额征收。
      4、非普通住宅未满5年,全征
      个人所得税:成交价*1%
      1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
      2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
      3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
      4、直系赠与,看老证,满5年免征。
      契税:
      1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
      3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
      土地收益金:
      成交价*0.5%,房改房征收。
      土地增值税:
      1、成交价*1%,住宅免征。
      2、非住宅,全征(无年限制)、   “增值额”*30%征收。
      印花税:成交价*0.05%
      1、住宅类,暂免。
      2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
      转让手续费:
      1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
      2、面积*6元/平方米,商品房。
      3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
      产权转移登记费:
      1、80元/本,住宅及配套车库
      2、550元/本,非住宅及不配套车库。
      3、10元/本,共有权证。
      贴花税:5元/件。
      比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
      以上价格来源于网络,仅供参考

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 广州市房产交易税费大概是多少?
    • 奋斗_9500 回答:房产交易税费主要包括个税、契税、营业税及附加、交易登记费、过户手续费、印花税、土地出让金、土地增值税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等10余种税费。   1、查验征收方式:纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票   个人所得税=   (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%   2、核定征收方式:纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票,   个人所得税=住房转让收入×1%   注:营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,其中税额占比为:   (1)营业税,税率为计税金额的5%   (2)城市维护建设税,税率为营业税税额的7%。   (3)教育费附加,税率为营业税税额的3%。   (4)地方教育附加,税率为营业税税额的2%
    • 8个月前
  • 3 回答
    • 满5年房产交易税费大概是多少?
    • dxjian 回答:满五年二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费。 一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下: 一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%,首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 注:满5年是从产权证下发之日或缴纳契税之日起计算。 满五年无需缴纳个人所得税,若不满五年,需另外缴纳个人所得税。
    • 5.1音箱 7个月前
  • 3 回答
    • 二手房产交易税费要怎么算?
    • 请叫我雷锋 回答:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 价格来源网络仅供参考
    • 二手地板 二手木地板 5个月前
  • 3 回答
    • 合肥房产交易税费一般收多少?
    • -丶- 回答:合肥房产交易税费 不满五年需要交纳营业税和个税 要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担~ 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳。 以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 合肥公积金 合肥橱柜 合肥led 5个月前
  • 3 回答
    • 杭州房产交易税费有哪些
    • 牛逼123 回答:房产交易税费主要包括个税、契税、营业税及附加、交易登记费、过户手续费、印花税、土地出让金、土地增值税(非住宅)、贷款担保费(非必选)、公证费(非必选)、中介费(非必选)等10余种税费。   1、查验征收方式:纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票   个人所得税= (转让收入额-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)×20%   2、核定征收方式:纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票,   个人所得税=住房转让收入×1%   注:营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,其中税额占比为:   (1)营业税,税率为计税金额的5%   (2)城市维护建设税,税率为营业税税额的7%。   (3)教育费附加,税率为营业税税额的3%。   (4)地方教育附加,税率为营业税税额的2%
    • 杭州经济适用房 杭州窗帘 杭州公积金 4个月前