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  xiaoguiMF 2016-06-26 22:17

  你好，我列举两个例子吧：
  第一种：房屋性质——已购公房
  
  ●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下：
  
  对象 税种 金额(元)
  
  卖方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210
  
  王女士 卖方合计 210
  
  买方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210
  
  曾先生 契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5% 6300
  
  土地出让金：当年成本价(现为1560元/平方米 1092
  
  计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70
  
  产权证印花 5
  
  买方合计 7607
  
  第二种：房屋性质——二手商品房
  
  根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。
  
  ●案例A：5年内房产
  
  王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下：
  
  对象 税种金额(元)
  
  卖方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500
  
  王女士 营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%
  
  (购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000
  
  卖方合计 55500
  
  买方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500
  
  金先生 契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5% 15000
  
  买方合计 15500

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  xiaoping123 2016-06-26 13:39

  一、交易过程中需交费用
  印花税：房价款的万分之五
  二、申办产权证过程中需交费用
  登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
  三、入住过程中需交费用
  物业管理费及供暖费
  四、办理按揭须缴纳的费用
  保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
  五、办理公积金需缴纳费用
  1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
  综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

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  Hzl_8542 2016-06-26 08:51

  税费参考如下：
  　　查档20元
  　　公证费成交价*0.3%
  　　营业税：成交价*5.6%
  　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  　　个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  　　契税：
  　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交价*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值税：
  　　1、成交价*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（无年限制）、   “增值额”*30%征收。
  　　印花税：成交价*0.05%
  　　1、住宅类，暂免。
  　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  　　转让手续费：
  　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  　　2、面积*6元/平方米，商品房。
  　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  　　产权转移登记费：
  　　1、80元/本，住宅及配套车库
  　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  　　3、10元/本，共有权证。
  　　贴花税：5元/件。
  　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
    以上价格来源于网络，仅供参考

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