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商品房楼层差价如何计算?

程秋荷 | 被浏览791次 11个月前 |

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  • 请叫我雷锋 2016-06-25 23:21

    商品房楼层差价如何计算
    住宅的楼层差价一般来说是较小的,可以通过参照开发商在具体叫价时对不同楼层的差异处理办法操作
    开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加(或减)每平方米N元,或者每三层或每若干层一个价,再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格,尤其对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用,当然可能还会有其他的加价方法。在实际评估中则可根据调查确定按何种情况进行楼层差价计算。比如某个楼盘前面有其他建筑物,在第N层及其以下的住宅因为其他建筑的关系,视线受阻,而在第N层以上的住宅,则视野开阔,景观很美,这时第N层与第(N+1)层虽然也只隔一层,但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。至于即使在同一层,由于所处位置的不同导致的价格不同,也是普遍存在的,而且常常差距甚大。在具体操作上,没有明确的

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  • xiaoping123 2016-06-26 22:02

    有很多种方式,一般在确定楼房均价的基础上,可以采取逐层递加,也可以最好的楼层价格最高,然后向其他楼层递减。至于加价或者递减幅度,需要根据当地住宅价格和项目定位和项目均价来计算,这个没有统一标准

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  • 倒叙_7629 2016-06-26 13:06

    楼层差价值得是最好的楼层往上或往下每层都会下调一部分,这部分就是差价,一般都是按平方算。
      多层一般指无电梯6层。(中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯)
      多层一般讲究金三银四 就是说3楼最贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼最便宜
      有电梯的话 一般就是1楼最便宜 逐层加价 顶楼最贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼,也会比较便宜)
      这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性,但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大,低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大,一般要看个案。

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