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农村房屋过户费怎么算?

乐聪慧 | 被浏览478次 1年以前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-06-25 17:19

    农村房产证过户费用:

    (一)土地税费:(属出让地的,   转让方免征1、2、3、4项)

    转让方:

    1.征地管理费:0.75元/平方米

    2.出让金:

    a.住宅用地:

    a.国有:189元/平方米(城区)

    45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

    b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)

    30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)

    b.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)

    45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

    c.工业用地:39元/平方米(城区)

    15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

    3.补出让契税:基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)

    4.土地出让合同印花税:出让金×0.05%

    受让方:1.工本费:国有土地使用证20元/本

    2.印花税:5元

    3.土地权属调查、地籍测绘费:

    a.党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。

    b.企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。

    c.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元。

    d.城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。

    e.农村居民生活用地:   200平方米以下5元,200平方米以上10元。

    (二)房产税费:

    转让方:1.土地增值税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。

    2.营业税:5%

    城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)

    教育费附加:营业税×3%

    3.堤围防护费:0.1%(详见注释③)

    4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。   (个人自用住房5年以上免)

    5.企业所得税:3%(采用核定应税所得率征收办法)

    6.合同印花税:合同金额×0.05%   (个人住房免征)

    7.交易手续费:3元/平方米

    8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。

    9.出售解困房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。

    10.出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。

    受让方:

    1.契税:3%(由市财政局契税征收窗口核收)

    2.合同印花税:合同金额×0.05%   (个人住房免征)

    3.交易手续费:3元/平方米

    4.房地产产权证明费   
    :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)

    a.150平方米以下:50元

    b.150至800平方米:100元

    c.800平方米以上:200元

    5.房屋所有权登记费:住
    房80元/宗;非住房550元/宗

    6.印花税:5元

    7.房地产权共有(用)证:10元/本

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  • L_4227_8482 2016-06-24 14:47

    因所在地区不同,房屋的过户费用也有些差别,但是大致上有这几种:
    1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%   
    2、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米   
    3、印花税:评估价*0.1%   
    4、房产证工本费:85元   
    5、土地证工本费:105元   
    6、交易评估费:评估价*0.3%
    若想少交费用,可考虑低评。以上价格来源于网络。仅供参考。

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  • -丶- 2016-06-24 02:05

    和普通商品房一样,根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免; 
    5、交易费6/平方,双方;  
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免,非普通住房缴纳差额5.6%
    价格来源网络仅供参考

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