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  请叫我雷锋 2016-06-24 02:55

  成都按揭房二次贷款利率是
  商业房贷5-30年利率7折4.16%         
  商业房贷5-30年基准利率5.94%         
  商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%         
  商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%         
  公积金贷款5年以上3.87%         
  公积金贷款1-5年(含5年)3.33%

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  Hzl_8542 2016-06-23 21:24

  1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
  　　2、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
  　　3、贷款利息计算的基本常识：
  　　一、利息计算的基本常识
  　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：
  　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
  　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
  　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  　　③利息=本金×实际天数×日利率
  　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
  谢谢

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  自命非凡 2016-06-23 21:09

  　　你好，现在商业贷款基准利率：5.4，公积金基准利率：3.5。现在二房房贷款只要是首套房都可以走基准利率的，邮政满足一些条件还可以做9.5折 ，而且利率是在基础利率的基础上上浮20%

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