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房贷怎样算

李志红 | 被浏览142次 7个月前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-06-23 20:12

    房贷计算方法:
    1、等额本息法:计算公式

    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

    月利率=年利率/12

    总利息=月还款额*贷款月数-本金


    2、等额本金法:计算公式

    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

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  • xiaoguiMF 2016-06-23 15:30

    你好,根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 1. 等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变 例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。 2. 等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少

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  • -丶- 2016-06-22 23:48

    房贷算利息的办法:
    1、等额本息计算公式
    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
    首付=本金×首付百分比
    月供=每月本金+每月本息
    每月本金=本金/还款月数
    每月本息=本金X月利率
    2、等额本金计算公式
    借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
    每月还款额=每月本金+每月本息
    每月本金=本金/还款月数
    每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
    计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

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