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楼面地价怎么计算

付翔 | 被浏览352次 1年以前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-06-25 12:54

    楼面地价具体分为以下几种计算方式:
    楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
    规划建筑面积=土地面积×容积率
    容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
    先求得土地单价,即每平方米土地价格, 再用土地单价除以容积率即可得到楼面地价

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  • 自命非凡 2016-06-23 16:27

      楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格.在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格.在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下: 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率

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  • 请叫我雷锋 2016-06-22 22:58

    楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
    楼面地价的计算公式如下:
    楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率
    规划建筑面积=土地面积×容积率

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    • 忆苦思幻 回答:楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜,但不得不承认,楼面价是这个成本之谜的关键。 楼面价与房价理论上是存在正比例关系的,但具体要看开发商的定价卖房策略。建议您可以了解一下,土巴兔智能在线报价系统,免费获得装修报价,简单有效,快捷方便,帮你找到最合适的房子装修预算和科学区域规划。
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    • 楼面地价和房价的关系是什么?
    • Eternally 回答:  楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和;   地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格/土地面积。   区别与联系:楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积,这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制,这就导致了土地并没有全部用在建筑方面,所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。
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