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怎样计算楼面地价?

惠美 | 被浏览313次 1年以前 |

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3条回答

  • 这妞很酷 2016-06-25 20:19

    1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。


    2、楼面地价怎么算?楼面地价的计算公式:

    楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

    规划建筑面积=土地面积×容积率

    容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

    也可以这样理解:

    楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

    楼面地价的计算公式如下:

    楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积= 土地单价 / 容积率

    备注:规划建筑面积=土地面积×容积率

    例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。

    楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。


    3、楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。楼面地价怎么算的方法也是相当简单的,一下就理解清楚的。

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  • -丶- 2016-06-22 12:30

    楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
    楼面地价的计算公式如下:楼面地价=土地价格/规划建筑面积=土地单价/容积率         
    备注:规划建筑面积=土地面积×容积率
    希望可以帮到你

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  • 请叫我雷锋 2016-06-22 05:34

    怎样计算楼面地价
    楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率。
    楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

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