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消防维保方案要怎么做?

翁凌山 | 被浏览190次 5个月前 |

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3条回答

  • pinkk 2016-06-22 15:34

    根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求,为保证大楼内的消防设施正常运行,确保大楼的人身和财产安全,依靠现有的高科技联网平台,拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下:
    一、消防设施维护、维修范围
    火灾自动报警系统的维护、维修范围包括:1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统;3、气体灭火系统;4、消火栓系统;5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口;6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
    我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围);如设备老化损坏,无法修复的,由贵单位负责购买新的设备,我公司负责安装。
    系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合,否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
    二、消防系统中各子系统的服务范围
    1、火灾自动报警系统
    (1) 对火灾报警系统作定期检查和试验
    a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。
    b. 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
    c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
    (2) 对消防系统联动设备作定期检查和试验
    a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
    b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
    c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
    d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
    e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
    (3) 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
    (4) 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
    (5) 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
    2、消火栓系统
    (1) 每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
    (2) 每月对系统上所有的控制阀门进行检查,保证控制阀门处于正常工作状态。
    (3) 每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。
    (4) 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
    (5) 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查,发现问题及时通报用户。
    (6) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
    (7) 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
    3、自动喷水灭火系统
    (1) 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种阀门处于工作状态。
    (2) 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
    (3) 每月对电磁阀作启动试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换。
    (4) 每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除。
    (5) 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验,验证湿式报警阀的供水能力。
    (6) 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
    (7) 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
    (8) 每年对消防水池,消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查,发现问题及时协助贵单位处理。
    4、气体灭火系统
    (1) 检查保养气体控制屏,保证正常运行。
    (2) 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
    (3) 检查试验手动和自动放气装置是否正常。
    (4) 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
    (5) 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
    (6) 每季度检查试验手动和自动放气装置。
    (7) 每季度模拟进行烟、温感探测器动作,是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
    5、防火分区
    (1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
    (2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
    6、防排烟系统
    (1) 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
    (2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
    (3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验,检查其性能。
    7、应急照明疏散指示
    (1) 每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
    (2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
    8、其它
    (1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
    (2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备,消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
    (3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。
    三、维护标准
    (1) 保证系统正常工作。
    (2) 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求,并且满足现行消防规范的要求。
    (3) 设备发生故障,我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场,二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报,并采取有效的应急措施,防止出现安全事故。
    (4) 提供详细的月检、季检及年度试验报告,以方便贵单位备案。
    四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
    在维保期内,对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。

    1 评论

  • 倒叙_7629 2016-07-06 16:35

    消防设施是一个完整的系统,任何系统运行随时间、气候、产品寿命等影响,最终都会产生故障或效能下降,直至报废。经常维护保养反而效益更高。
    《消防法》有明确规定,且有罚则。
    国家标准也有强制性要求。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-06-22 05:28

    消防维保方案:

    一:消防系统维保的重要性

    现代医院都具有规模大、楼层高、布局复杂、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾,疏散难、扑救难,损失严重,后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养,并使其充分发挥效用,是消防安全管理的基矗

    我国城市的各类建筑均已安装了消防系统,但系统运行后的维修保养工作往往得不到足够的重视,目前造成重大人员伤亡和财产损失的大部分火灾,都是由于没有消防设施,或消防设施平时维护保养不好,在关键时刻不能正常投入工作而造成的,例如:深圳市端溪酒店发生火灾,北京市丰台区玉泉营环岛家具城发生火灾,河南焦作“天堂”影视厅发生特大火灾案等等,而这些都是可以完全避免的,只要平时能对消防系统进行必要的维护和保养,就可以避免损失或将损失减少到最校

    二:消防系统维修保养的目标

    1对消防系统定期进行的维修保养,及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。

    2通过专业的精心维护保养,定期检查修理,就能保持消防设备的完好,延长设备的使用寿命;相反,如果使用不当,维修不及时,就会降低设备的有效利用率,缩短设备的使用寿命,严重时还会引起设备事故,造成设备的损坏或报废。

    三:消防维保的方案及具体工作

    1、火灾自动报警系统

    由报警设备、广播设备、事故电话组成,系统维护保养包括:

    u探测器火灾报警和信号显示功能正常。并对污染烟感进行检修清理。

    u消火栓内手动报警器,远程联动启动消防泵和联动手动起停消防泵的控制功能和信号显示功能正常。

    u水流指示器报警功能和信号显示功能正常,卷帘门两侧烟感探测器报警联动卷帘门一步降的控制功能和信号显示功能正常,温感探测器报警联动卷帘门二步降的控制功能和信号显示功能正常。

    u烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及防火阀的控制功能和显示信号功能正常。

    u烟感和手动报警联动启动正压风机、排烟机切断空调新风机的控制功能和信号显示功能正常,联动台手动起停加压送风机的控制功能和信号显示功能正常。

    2、自动喷淋灭火系统

    由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成,维修保养内容如下:

    u阀门状态能够保持正常。

    u喷淋系统管网压力保持正常。

    u喷淋管网一年一次放水清污。

    u阀门上油维护

    u喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。

    u自动喷淋灭火系统故障检修。及时更换故障喷淋头。

    3、消火栓系统

    由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成,维修保养内容如下:

    u消火栓内配件齐全,阀门正常。对老化和损坏水带进行更换。

    u消火栓箱内手动报警器报警功能正常,信号显示、反馈功能正常。

    u消火栓系统管网压力正常,并每次季检时做消火栓末端压力检测。

    u消火栓系统阀门状态正常。

    u消火栓管网定期放水清污,保证消火栓水质清洁。

    u消火栓系统各阀门维护,保证阀门灵活可靠。

    u消火栓系统故障检修。

    4、防火卷帘门系统

    由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下:

    u防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。

    u防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。

    u联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确,信号返回功能正常。

    u防火卷帘门控制箱供电正常。

    u防火卷帘门系统故障检修。

    6、防火阀系统

    由通风管道内的防火阀组成,维修保养内容如下:

    u防火阀动作正常。

    u防火阀关闭信号正常。

    u活动部件上油维护。

    u防火阀系统故障检修。

    7、正压送风、排烟系统

    由加压送风机、加压送风机配电柜组成,维修保养内容如下:

    u正压送风机运转正常。

    u正压送风机手动/自动启停功能正常。

    u正压送风机气体信号正常。

    u正压送风机系统故障检修。

    四:消防维保公司的责任

    1、按时、保质、保量地对甲方使用的消防系统进行季检服务,在完成每次季检服务后五个工作日内均应及时向甲方提交消防系统检检修报告、检修数据。故障分析及解决办法,并需经甲乙双方签字确认。乙方保证每年对全部设备测试一遍,保证系统处于正常备战状态。

    2、当发生影响或危及消防系统正常运行的故障时,保证在收到甲方通知后4小时内到达现场,其它故障8小时内到达现场,对系统进行及时的维修,并向甲方提交紧急维修工作报告。如乙方接到甲方通知后不能按时到达现场而造成的损失由乙方负责。

    3、乙方保证优先向甲方提供损坏设备的备品、备件,在合同期内如设备发生正常损耗,设备更换费用单件在200元以下的由乙方承担,设备更换费用单件在200元以上的由甲方承担。

    4、乙方指定专人负责与甲方进行接洽,并保证选派熟悉现场情况、技术全面、责任心强的技术人员进行维修保养。

    5、乙方进行维修保养工作时,严格遵守甲方制定的各项规章制度,在合同执行期间,如发生火情,由乙方维护保养的消防系统因乙方所供设备问题或维保不当、不及时,导致消防系统不能正常工作而产生的损失,应由乙方负责。

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