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买房一般首付怎么算?

董旭 | 被浏览277次 1年以前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-06-15 11:46

    买房一般首付怎么算:比如房子110平单价4000,房子总价是44万
    算首付,得先算出贷款额,首付30%,贷款70%,贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%
    4000-(4000X10%)=3600(地区指导价)
    3600X110平方米=396000元
    396000X70%=27720元(这个就是你的贷款额度)
    44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)=162800元            
    你的首付款是16万
    月供是这么算的
    贷款额X贷款年限X利率=月供
    277200X20 X7.05=39085200   
    月供也就是400块钱
    价格来源网络仅供参考

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  • -丶- 2016-06-14 22:27

    一、商业贷款
    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
    注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。 
    二、公积金贷款
    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
    注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

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  • L_4227_8482 2016-06-14 20:44

    每个地区的标准不一样,一般情况如下:
    1、在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);
    2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;
    3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
    4、其他的情况最低首付为30%。
    希望我的回答对你有所帮助。

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