装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

杭州二手房过户费用要怎么计算?

潘佩 | 被浏览438次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-06-15 10:27

    杭州二手房过户费怎么算:
    买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上   
    (2)买方不是首次购房   
    (3)车库   
    (4)非普通住宅(商业用房)
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数   
    工本费:一个证件80元;二个证件90   
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
    购房证明:20元一份一般需开3份
    公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
    价格来源于网络,仅供参考,

    0 评论

  • L_4227_8482 2016-06-14 21:15

    杭州二手房过户费:
    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。           
    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。           
    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。           
    4、二手房过户核档费:50元/宗。           
    5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。           
    6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。           
    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,          
    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;        
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担哦。

    0 评论

  • -丶- 2016-06-14 09:39

    杭州二手房过户费用包括:
    1、登记费:住宅(申请人承担)80元/每套,非住宅(申请人承担)550元/每件;(根据发改价格[2008]924号、浙价费[2008]250号、杭价费[2008]203号和杭财综[2008]822号)
    2、交易手续费:   继承、析产:不收交易手续费
    赠与:存量住宅房6元/㎡(出方、受方各承担50%),存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手续费超过5000元的按5000元收取(出方、受方各承担50%),房改房3元/㎡(买方承担);(根据浙价电[2002]7号、浙价服[2002]135号、杭价房[2002]85号、杭价房[2002]99号);
    3、印花税5元/本;(根据国务院令[1998]第11号)
    4、如需在杭州日报公告,费用按实结算。
    以上仅供参考,具体以过户时为准

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 杭州二手房过户费怎么算?
    • xiaoping123 回答:房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;  5、交易费6/平方,双方;   6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
    • 房产过户费 房子过户费怎么算 过户费怎么计算 1年以前
  • 3 回答
    • 许昌二手房过户费用要多少?
    • 无聊老爷爷 回答:不足两年: 1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%; 2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征); 3、手续费:6元每平方米; 4、土地出让金:1%; 5、登记费:80元; 6、图纸资料费:20元; 以上价格来源于网络,实际价格请以实际为准。
    • 房产过户费用 房产证过户费用 房子过户费用 2个月前
  • 3 回答
    • 二手房交易过户费用怎么计算?
    • 忆苦思幻 回答:如果是首次购房,需缴纳:契税:过户价格的1%,交易手续费:3元/平米(房本上的建筑面积),产权登记费:80元每套 根据房本的具体情况 房本够五年且是唯一一套住房,就缴纳上面三项; 房本够五年不是唯一住房,需缴纳个税:过户价格的3% 房本不够五年,需要缴纳,营业税和个人所得税,共计:过户价格的8.6% 备注:售价不等同于过户价格,过户价格是指房管局的评估价格,按照实际的经验来说,一般是售价大于等于过户价格,大于的情况大概是90%多吧
    • 房产过户费用 房产证过户费用 房子过户费用 2个月前
  • 3 回答
    • 二手房过户费用怎么计算?
    • 倒叙_7629 回答:二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
    • 房产过户费用 房产证过户费用 房子过户费用 2个月前
  • 3 回答
    • 二手房过户费用谁承担?
    • 柠檬_6149 回答:二手房过户双方都要交税。 二手房过户需要的费用如下: 买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ; 2.印花税:房款的0.05% ; 3.交易费:3元/平方米 ; 4.测绘费:1.36元/平方米 ; 5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 1. 印花税:房款的0.05% ; 2.交易费:3元/平方米 ; 3.营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
    • 房产过户费用 房产证过户费用 房子过户费用 1个月前