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沈阳二手房过户费用大概是多少?

单元天 | 被浏览413次 1年以前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-06-15 20:59

    二手房过户费用计算方法:
    1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
    2.营业税:成交价的5.5% (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费
    3.个人所得税:成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费
    4.交易手续费:6元/M2;
    5.转移登记费: 80元/件
    6.产权证查档、房产证贴花:50元左右
    7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费
    综上,采用赠与手段过户,你可以免缴6.5%的税,但是公证费会收取2%。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-15 09:33

    沈阳二手房过户费用契税:过户价格的1%,交易手续费:3元/平米(房本上的建筑面积),产权登记费:80元每套
    根据房本的具体情况
    房本够五年且是唯一一套住房,就缴纳上面三项;
    房本够五年不是唯一住房,需缴纳个税:过户价格的3%
    房本不够五年,需要缴纳,营业税和个人所得税,共计:过户价格的8.6%
    价格来源网络仅供参考

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  • -丶- 2016-06-14 11:30

    满五年:   
    交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)   
    印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)   
    交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)   
    登记费:80元   
    工本费:10元   
    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%   

    未满五年:   
    营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)   
    交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)   
    印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)   
    交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)   
    登记费:80元   
    工本费:10元   
    个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%   
    已购公房:   
    1,成本价房:   
    土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)   
    其他税费同商品房   
    2,标准价(优惠价)房:   
    补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)   
    或者按成本价交易后和原单位按产权比例对收入进行分成。
    价格来源网络仅供参考

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