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  dxjian 2016-06-15 20:59

  二手房过户费用计算方法：
  1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.营业税：成交价的5.5％ （满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费
  3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费
  4.交易手续费：6元/M2；
  5.转移登记费： 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花：50元左右
  7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费
  综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

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  请叫我雷锋 2016-06-15 09:33

  沈阳二手房过户费用契税：过户价格的1%，交易手续费：3元/平米（房本上的建筑面积），产权登记费：80元每套
  根据房本的具体情况
  房本够五年且是唯一一套住房，就缴纳上面三项；
  房本够五年不是唯一住房，需缴纳个税：过户价格的3%
  房本不够五年，需要缴纳，营业税和个人所得税，共计：过户价格的8.6%
  价格来源网络仅供参考

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  -丶- 2016-06-14 11:30

  满五年:   
  交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)   
  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)   
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）   
  登记费:80元   
  工本费：10元   
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%   
  
  未满五年:   
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)   
  交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)   
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)   
  交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）   
  登记费:80元   
  工本费：10元   
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%   
  已购公房:   
  1,成本价房:   
  土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)   
  其他税费同商品房   
  2,标准价（优惠价）房:   
  补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)   
  或者按成本价交易后和原单位按产权比例对收入进行分成。
  价格来源网络仅供参考

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