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房屋建筑面积测量标准是什么?

志哥 | 被浏览249次 5个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-06-15 18:17

    销售面积的确定分为两个步骤,先是显示在商品房预售合同上的预测面积,当建筑竣工后,还要进行实测,最终显示在房产证上的面积是实测面积,预测和实测多少会有一些差异,但应在3%之内,否则,买方有权提出退房。
    房屋验收时有相应有资质的机构来测,虽然会出现误差,但一般不会差太远
    在办房产证的时候,上面会标明整套面积和套内面积的,以这个为准。

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  • dxjian 2016-06-14 22:40

    在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:
    1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
    2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。
    3) 各房间的使用面积
    实地测量套内使用面积
    一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。
    测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

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  • -丶- 2016-06-14 10:46

    一、计算全部建筑面积的范围
      1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
      2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
      3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。
      4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、**道、管道等均按房屋自然层计算面积。
      5、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
      6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
      7、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
      8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
      9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
      10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
      11、有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
      12、玻璃幕墙等作为外墙的,按其外围水平面积计算。
      13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
      14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
      15、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

      二、计算一半建筑面积的范围
      1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
      2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积一半计算。
      3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
      4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
      5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积一半计算。

      三、不计算建筑面积的范围
      1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
      2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
      3、房屋之间无上盖的架空通廊。
      4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
      5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
      6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
      7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
      8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。
      9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
      10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

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    • 圆圆1995 回答:房屋的建筑面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。 (住宅)房屋建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。 成套住宅建筑面积 是指成套住宅的建筑面积总和。
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    • 测量工具 装修费用标准 照明标准 1年以前
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    • 凌星弥梦 回答:一 在住宅建筑中,需要计算建筑面积的范围和方法: (1)用深基础做架空层加以利用,层高超过2,2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (2)穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (3)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。 (4)单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (5)两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”。 (6)层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (7)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (8)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (9)建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积。 (10)封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (11)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 (12)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。 (13)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
    • 1年以前
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    • 房屋建筑面积计算标准是什么?
    • 柚柚_7488 回答:各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
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    • 装修费用标准 照明标准 配电箱标准 2个月前