没有房产证的房子如何继承

陈建豪 | 被浏览4004次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-06-13 23:47

    没有产权证,就意味着没有所有权,没有所有权就没有处分权,也就不存在继承的可能了。   
    只有在男方实际控制(产权所有)该房子的情况下,才可以立遗嘱。   
    遗嘱只要是立遗嘱人真实意思的表示,公证与否并不重要。   
    但为了避免不必要的纷争,不妨做一个公证遗嘱。

    5 评论

  • xiaoping123 2016-06-14 21:44

    根据相关法律法规的规定没有房产证的房屋不能办理过户手续。只有购房合同不能直接办理继承或者赠与手续,但可以签订赠与合同或者留有遗嘱,该两份文书待房产证取得后方有效。小刘只有等到拿到上述新置房屋产权证后,凭父亲取得该房屋的相关手续,先到房屋所在地公证处办理房屋继承权公证,然后凭公证书到当时房屋登记机构办理房屋登记手续。
    办理继承公证需要提供的材料:
    (1)填写申办公证申请表;
    (2) 提供被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、回乡证;
    (3)提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单;
    (4)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
    (5)提供申办继续权的亲属关系证明表(可从网站下载,由继承人所在单位人事部门,或居委会和街道办事处,或村委和镇盖章并加审查意见);
    (6) 继承人放弃继承权的,应由声明人亲自到居住地公证处办理弃权声明书公证;
    (7) 继承人因特殊情况不能亲自到居住地公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理;
    (8)遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱。
    综上所述,没有取得产权证的房屋原则上是不能交易转让,不能直接作为遗产继承办理过户手续的,但上述案例中的无产权房的取得合法,建筑物的审批获得程序合法,因此小刘可以将此作为一项合法的财产性权利继承。

    0 评论

  • prettygirl 2016-06-14 20:57

    您好,没有房产证的话,只要证明这个房子是您的就好了。一样可以继承。
    另一种就是利用遗嘱:那么只要持有自书遗嘱是合法有效的,那么可以带着遗嘱,有关房产的产权证等需要的公证材料去公证处办理公证之后,带着公证材料去房屋登记管理部门办理房屋过户手续即可。
    希望我的答案对您有所帮助,谢谢。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 农村房子继承手续费是怎么计算的
    • xhp613 回答:办理房屋过户一般会产生以下税费: 一、契税 房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准: 1、90㎡(包括90㎡)以下且首套购房的=评估价格的1% 2、90㎡到144㎡(包括144㎡)之间=评估价格的1.5% 3、二套购房的=评估价格的3% 4、144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3% 二、土地出让金 1、评估价格的1%(土地性质为出让的免征此费用) 2、转让手续费(转移登记费):住宅 6元/平米 非住宅18元/平米 三、产权登记费 1、住宅80元,非住宅550元 2、抵押登记费(仅贷款有):住宅80元,非住宅550元 四、个人所得税 1、1%(房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房) 五、营业税 1、普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%;5年以上免征 2、非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%;5年以上=差额营业税(本次价格-上次成交价)的5.65% 3、图纸资料费:20元 4、印花税:5元
    • 农村房子 过户手续费 房贷手续费 1年以前
  • 4 回答
    • 房子继承公证费大概是多少?
    • Qyana 回答:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组 100以下(含100) 5   101以上至1000部分 2.5   1001以上至2000部分 1.5   2001以上至5000部分 0.8   5001以上至8000部分 0.4   8001以上至10000部分 0.2   10000以上部分 0.1 网上报价,仅供参考。
    • 暖气费 房子过户费怎么算 房子公证 1年以前
  • 3 回答
    • 没有房产证的房子继承方式有哪些?
    • Qyana 回答:你好,据了解,根据相关法律法规的规定没有房产证的房屋不能办理过户手续。只有购房合同不能直接办理继承或者赠与手续,但可以签订赠与合同或者留有遗嘱,该两份文书待房产证取得后方有效。 办理继承公证需要提供的材料: (1)填写申办公证申请表; (2) 提供被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、回乡证; (3)提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单; (4)继承人的身份证、户口簿、结婚证; (5)提供申办继续权的亲属关系证明表(可从网站下载,由继承人所在单位人事部门,或居委会和街道办事处,或村委和镇盖章并加审查意见); (6)继承人放弃继承权的,应由声明人亲自到居住地公证处办理弃权声明书公证; (7)继承人因特殊情况不能亲自到居住地公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理; (8)遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱。 希望我的回答能帮助你。
    • 有房产证的房子 没有房产证的房子 房子没有房产证 9个月前
  • 3 回答
    • 问一问继承房子过户费怎么算?
    • 无聊老爷爷 回答:一、过户费用 1、继承权公证费用: 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用: 评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 希望我的回答对您有帮助。
    • 房产过户费 房子过户费怎么算 过户费怎么计算 9个月前
  • 3 回答
    • 房子继承过户费怎么算?
    • 你那么爱他_5924 回答:你好,继承过户,需要的证件: 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书. 需要缴纳的费用大概有: 1、房屋权属证书工本费10元/证; 2、转让手续费1元/平方米; 3、印花税5元/证; 4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋û有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范Χ; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 以上价格来自于网络,仅供参考哈。
    • 房产过户费 房子过户费怎么算 过户费怎么计算 5个月前