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  请叫我雷锋 2016-06-15 13:25

  办理二手房按揭贷款时一般需要满足以下条件：
  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
  2、交齐首期购房款；
  3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4、提出借款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自由资金；
  5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
  7、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  8、贷款银行要求的其他条件。
  二、二手房按揭贷款如何办理
  二手房按揭贷款的手续如下：
  1、   看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件；
  2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；
  3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交相关材料；
  4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据；
  5、借款人与贷款银行签订借款合同；
  6、办理抵押、保险等有关担保手续；
  7、借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
  以上是对办理二手房按揭贷款需要满足什么条件及如何办理二手房按揭贷款具体内容的介绍，由于贷款过程中需要对房屋进行评估，同时也需要明晰产权，而且有些证明材料需要由律师来出具，所以，您不妨把这些事情都一次性交给律师来帮您完成，毕竟律师无论是从专业知识方面还是渠道方面都比我们要熟悉，办起事来要比我们顺畅很多，也更有保障。

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  prettygirl 2016-06-14 20:14

  二手房贷款政策
  对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确
  定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限
  购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并
  具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

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  -丶- 2016-06-14 17:32

  武汉二手房按揭贷款政策如下：
  1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
  2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
  3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
  4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
  5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
  6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
  7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
  8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
  9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
  10.借款人按月还款;
  11.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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