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房产买卖过户费用有哪些?

赵庆 | 被浏览303次 11个月前 |

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3条回答

  • 灯泡大怪兽 2016-06-16 15:16

    根据二手房的不同种类,办理二手房过户手续提交的资料也不同。
    (1)已购公有住房买卖需提交的资料
    ①原房屋所有权证(原件);
    ②房屋买卖合同(原件);
    ③原公房购房合同;
    ④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);
    ⑤契税完税或减免税凭证;
    ⑥补交土地出让金的证明;
    ⑦已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
    ⑧外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;
    ⑨当事人身份证明。
    (2)已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)需要提交的资料:
    ①原房屋所有权证(原件);
    ②房屋买卖合同(原件);
    ③契税完税或减免税凭证;
    ④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白);
    ⑤补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明;
    ⑥外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;
    ⑦已购经济适用住房购房不足5年出售的,还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的);
    ⑧当事人身份证明。
    (3)存量房屋买卖需要提交的资料:
    ①原房屋所有权证(原件);
    ②房屋买卖合同(原件);
    ③契税完税或减免税凭证;
    ④原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白);
    ⑤国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
    ⑥划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
    ⑦外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;
    ⑧外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件;
    ⑨当事人身份证明。
    (4)以拍卖方式买卖二手房过户需要提交的资料:
    ①原房屋所有权证(原什),不能提交的,依据协助执行通知书办理证书的注销登记;
    ②房屋转让合同(原件,法院判决的除外);
    ③委托拍卖合同、拍卖成交确认书:
    ③房屋登记表、房产(分户)平面图两份(原件);
    ⑤国有土地使用证(整宗房地产);
    ⑥划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
    ⑦生效的法院判决书(调解书)、裁定书;
    ⑧单方申请的,提交法院协助执行通知书(原件);
    ⑨契税完税或减免税凭证;
    ⑩当事人身份证明。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-14 04:14

    房产买卖过户费用
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)   
    2、印花税:房款的0.05%   
    3、交易费:3元/平方米   
    4、测绘费:1.36元/平方米   
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。   
    二、卖房人应缴纳税费:   
    1、交易费:3元/平方米   
    2、印花税:房款的0.05%   
    2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)   
    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    价格来源网络仅供参考

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  • -丶- 2016-06-13 19:58

    房产过户费用需要多少:
      (一)契税
      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
      (二)个人所得税
      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
      2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
      3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
      (三)营业税
      1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
      2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
      3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
      4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
      (四)土地增值税
      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      (五)房屋交易手续费
      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
      (六)房屋产权登记费:80.00元。
      (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
    仅供参考

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