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只有一套房子可以抵押贷款吗?

孔沃妹 | 被浏览2047次 10个月前 |

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6个月前

原则上是可以的,但是要求房子是商品房或者房改房,贷款只可以贷房子评估值6成,也就是100万可以贷60万。抵押贷款是设计到法律问题的,如果未能在还贷期限内按时还贷,法律是有权扣房子的。


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3条回答

  • dxjian 2016-06-13 20:32

    一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的,通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后,如果有可再贷款的空间,是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成),远低于最高贷款额度,那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产,在没取得产权证的情况下,即使有贷款空间,也是无法再次抵押贷款的。按揭房/抵押房再贷款,通常有两种操作方式。

    3 评论

  • -丶- 2016-06-13 13:28

    道理上来讲是可以的。能不能抵押贷款的话一定程度上取决于您的房子估值以及贷款数额,银行是正规机构,对这个要求严格,您的房子市值如若与贷款金额数额相当,加之一定的工资偿还能力是可以贷款的。

    1 评论

  • L_4227_8482 2016-06-13 20:25

    是可以抵押的,如果到期未还款,银行会起诉要求还款,并且要求拍卖抵押的房产。不过仅有一套的住房执行程序很麻烦,需要另行为被执行人及其家属安排临时的住所,毕竟要保障公民的基本生活权利。还不上就拍卖房屋,协商不成只能起诉解决,鉴于涉及法律问题相对专业为了避免风险,建议聘请律师予以必要协助,稳妥起见,如需进一步提供法律帮助或了解详情可来电或当面咨询。

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  • 4 回答
    • 只有一套房子能贷款吗?
    • 芒果5270 回答: 一、购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照2015年最新政策,将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。   二、最新首套房认定标准   1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。   2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。   3、全款买过一套房贷款买房——算首套。   4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。   5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。   6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。   7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。   8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套   三、最新二套房认定标准   由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些   1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。   2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。   3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。   四、认贷不认房   2014年9月30日,央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。   “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款,还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。   假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。   五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会,关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构,执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
    • 一套房子要多少钱 房子贷款利率是多少 房子贷款利息是多少 1年以前
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    • xiaoping123 回答:根据当前的情况知道,正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:   1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;    2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;    3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;    4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。   所以,正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的,只是,借款人的还款压力会更高,所以,提前做好还款计划还是非常有必要的。
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    • 贷款的房子可以抵押贷款吗?
    • huang记忆的颜色 回答:贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,到房管部门办理抵押登记,到银行支取贷款。
    • 房子抵押贷款利率 房子抵押贷款流程 房子可以抵押贷款 4个月前