装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

有房贷的房子能过户吗?

笑梦璐 | 被浏览239次 9个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 柚柚_7488 2016-06-14 09:39

    贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。 因为买卖的房屋尚处于抵押状态,双方的交易暂时不能完成,而双方已经达成了买卖的意向,为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋,可由双方订立缔约定金合同,缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取定金。

    0 评论

  • dxjian 2016-06-13 21:27

    要看你所在的区域的房管部门怎样,有点城市房管部门允许办理带押过户手续,只需银行出具三方或四方转按协议,房管局就可给予办理带押过户手续,银行在新的买家办妥新的他项权利登记手续后,才办理放款手续。但是有很多城市是不能办理带押过户手续的,那你就只能把房子赎出来后,才能办理过户手续。

    0 评论

  • 森深不见鹿 2016-06-13 21:22

    根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。      
    “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。   
    在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 房贷未还清的房子可以抵押贷款吗?
    • 倒叙_7629 回答:如果借贷人的房产正处于按揭还款中,在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的,因为借贷人在办理按揭贷款中,房产证是已经抵押给银行的,在贷款未还清前,房产是属于银行的,在没有房产证的情况下,借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的,也因此不能办理抵押贷款。   不过,如果借贷人还款能力较强,并且具有稳定的工作和收入,个人信用良好的话,也是可以再次向银行申请信用贷款的,通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过,根据有关规定,银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%,如果借贷人负债率过高,想要再次申请贷款就会比较困难,具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。   此外,如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话,不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款,相对银行贷款来说,民间贷款机构要求较为宽松,只要借贷人具有足够的还款能力,基本都是能申请贷款的。
    • 房屋抵押贷款 房贷贷款 二次抵押贷款 9个月前
  • 3 回答
    • 问一下现在房贷可以贷几成?
    • 王彩虹12138 回答:房贷的话我这里给您提供相关的信息。房屋贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成,二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了,一般是推后5年,可以贷款10年的样子,但具体的要以你贷款的额度,与和年龄,各地的银行政策不一样,具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成,二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
    • 房贷等额本息 房贷贷款 北京公积金二套房贷 6个月前
  • 3 回答
    • 请问一下各位一个人房贷能贷几次
    • -丶- 回答:同一个房产只能办理两次抵押,一般就是按揭抵押给银行,然后再二次抵押给民间借贷机构,其实二次抵押就是一信用贷款,所以一般利息相对的会比较高。  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
    • 房贷等额本息 房贷贷款 北京公积金二套房贷 6个月前
  • 3 回答
    • 哪位朋友知道房贷商贷利息是多少
    • Blackmagic 回答:购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%(贷款利率上浮或下浮程度因不同银行,不同个人,不同情况而不同,具体以协商签订的合同为准)。中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
    • 房贷等额本息 房贷贷款 二套房贷利率是多少 5个月前
  • 3 回答
    • 房贷商贷额度怎么算?
    • L_4227_8482 回答:商业贷款没有金额上限,只要您有足够的还款能力,但是首套房也不能超过房屋总价的70%。 个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。 贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表。 望采纳。
    • 房贷等额本息 房贷贷款 北京公积金二套房贷 5个月前