商住房的拆迁补偿是怎样的，跟普通住房的有什么区别？ -【设计本有问必答】

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商住房的拆迁补偿是怎样的，跟普通住房的有什么区别？ ...

商住房的拆迁补偿是怎样的，跟普通住房的有什么区别？

张天悦 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

龙刃5916 2016-06-13 13:29

补偿：
应由您和拆迁人协商签订补偿安置协议，您可以选择货币补偿（按市场价），也可以选择房屋产权调换。拆迁案件维权得当与否，最终取得的补偿结果会有较大的差距。
区别：
按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

10 评论
灯泡大怪兽 2016-06-14 12:59

都是货币补偿和产权调换这两种方式,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例。

但是要注意,但在拆迁评估的评估方法上存在差异,多采用现行收益法进行估价，认定你的房屋是什么性质要以你的房产证为依据。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异民房商用店铺的补偿肯定存在区别

4 评论
pinkk 2016-06-13 16:37

有区别，商业的补偿要高些，1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。 2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。

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