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土地出让金包括哪些?

家华 | 被浏览305次 7个月前 |

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3条回答

  • dxjian 2016-06-15 20:28

    1、土地出让金包括土地使用费、市政建设费、土地开发费三块。土地出让金不包括房子的价格。房子的价格=土地价格+建筑物价格。

    2、土地使用年限到期后,是不是要再交一次(住宅),现在还没有法律明确讲,如果要交,那一定是全体业主分摊,跟开发商已经没有关系了。估计过几年就会有法律明确这事了。如果是商业用地,那肯定得重交一次出让金了。

    3、土地出让金=土地使用费+市政建设费+土地开发费 至于要交多少,这是一个十分复杂的问题。每个城市每块地在不同的时间都不同,需要专业机构估算。

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  • xiaoping123 2016-06-12 20:24

    土地出让金又叫土地增值收益,是国家作为土地所有权人对土地用途改变(由农地变为建设用地),在经济上得到现实补偿的需要,在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。
    土地增值收益(出让金)=(征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率
    土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润
    出让土地地价款=土地成本×(1+土地增值率)
    因此,出让金就是出让金,是单独的一项,其不包括任何费用项目。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-12 00:07

    土地出让金(land   transaction   fees)   是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

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