首套房契税怎么算

彭兰华 | 被浏览407次 1年以前 |

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  • 倒叙_7629 2016-06-13 13:12

    90平米(不含)以下1%,90-140平米(不含)1.5%,140平米以上3%(有的地方按144平米算)
     契税征收标准
      90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
      二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
      注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
      契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
      契税计算方法
      契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
      新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
      二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
      请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

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  • dxjian 2016-06-12 21:51

    首次购房契税分三种情况;
    1,普通住宅 90平方以下 总价的1%契税
    2,普通住宅90平方以上 140平方以下 总价1.5%契税
    3,非普通住房 总价的3%契税

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  • 请叫我雷锋 2016-06-11 23:13

    1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。  
    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。  
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。  
    4、直系赠与,看老证,满5年免征。
    契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  
    2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  
    3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
    土地增值税:   
    1、成交价*1%,住宅免征。  
    2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
    印花税:成交价*0.05%  
    1、住宅类,暂免。
    2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。  
    转让手续费:   
    1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。  2、面积*6元/平方米,商品房。  
    3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
    价格来源网络仅供参考

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