房贷首付怎么算?

汪依瑶 | 被浏览418次 1年以前 |

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3条回答

  • 598568 2016-06-15 15:10

    首付款=总房款-客户贷款额
    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。)
    例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万,这74万就是首付。

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  • 小小小帅 2016-06-11 23:55

    一、首套新房首付算法有规定根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。二、依据贷款额度算首付虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于70%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*70%=70万元。四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。五、开发商的首付优惠有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-11 21:52

    打个比方:
    房子110平单价4000,房子总价是44万;算首付,得先算出贷款额,首付30%,贷款70%,贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%。
    4000-(4000X10%)=3600(地区指导价)
    3600X110平方米=396000元
    396000X70%=27720元(这个就是你的贷款额度)
    44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)= 162800元            
    你的首付款是16万
    价格来自于网络,仅供参考,

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