租房子要注意问题有哪些?

dasd | 被浏览356次 1年以前 |

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  • 倒叙_7629 2016-06-12 13:20

    租房首先要看租赁的房子是否在法律、法规、政策等禁止租赁范围内,签订合同之后还要办理登记备案,才能受到法律的保护。
      1、是否有产权证书
      没有取得产权证的房屋不能租赁,也不能办理租赁登记备案,因而没有产权证的房屋不要承租;
      2、出租人与产权人一致
      看好准备租赁使用的房子后,还要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项;
      3、租赁时间
      签订合同要约定使用时间,根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的最长时间只保护20年,而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期;
      4、签合同要办备案登记
      对上述全面了解后需要签订书面合同,合同内容要全面一点,如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等,约定好违约金数额;之后要到当地主管部门办理租赁备案登记,合同的约定事项才能受到保护。

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  • 自命非凡 2016-06-12 11:23

      一、1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务,大多是免中介服务费的。而且,知道上网出租的房东一般素质还可以,至少不是等着房钱搓麻将 的。不过手脚要快,网上出租帖子一般不到一周就无效了。

      2、万不得已找中介,首先立场要搞清。中介其实不是中立的,中介的利益 偏向于房东一边,房钱收高了,中介费才上得去。租这样的房子前,一定要先摸

      清市场上同类房子的价格,再和中介据理力争,直到价格合理才租房。其次,中 介的话最多相信一半。注意一下,中介的介绍,有许多是不用不责任的,比如 “小区治安很好”等等,你不住进去,不问常住的邻居是不会知道的。

      3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同,没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外,一定要注明入住前水、电、煤帐 单由房东支付。

      4、如果是贪心的房东,一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔, 比如,坚持合同只签半年,半年后再议等。所以租房前一定要想清楚,到底租多 长时间,按照自己的计划签租赁合同,当然钱应该分月或季度付。

      二、要和房东签定书面的租赁合同。

      1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

      4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。

      5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-11 20:28

    租房子要注意问题有
    第一:确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人,可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下。
    留下双方身份证复印件,电话等。
    第二:租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来,付款方式和日期也一定要写清楚。
    第三:房东收了你的钱就一定要打收条,这个千万不能忘记。
    第四:要把家里有的大东西以及状态描述清楚,以免退房时房东故意找茬扣押金。第一:确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人,可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下。

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