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毛坯房验房注意事项有哪些?

宁幼彤 | 被浏览221次 5个月前 |

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  • dxjian 2016-06-14 13:58

    在验房过程中手续复杂,总会遇到各种各样的问题出现,那么怎样能够避免日后纠纷呢,就是在验房过程中要注意验房事项。
    1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
    2、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。
    3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何;是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修。
    4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
    5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高。

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  • L_4227_8482 2016-06-12 14:18

    毛坯房验房注意事项:
    1、是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;
    2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;
    3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;
    4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;
    5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);

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  • 请叫我雷锋 2016-06-11 23:16

    毛坯房验房注意事项如下:

      1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;

      2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。

      3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;

      4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。

      5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。

      6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。

      7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);

      8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;

      9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;

      10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),

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    • 毛坯房验房工具有哪些?
    • xiaoping123 回答:1.垂直检测尺 垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测,是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。 垂直检测尺的使用方法:检测垂直度时,活动销推键向上推,将检测尺左侧面靠紧被测面,待指针自行摆动停止时,直读指针所指刻度下行刻度数值,此数值即被测面1米垂直度偏差,每格为1毫米。若是水平度检测,则将检测尺侧面装有水准管,可检测水平度。使用时还要注意校正。 2.多功能内外直角检测尺 多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。 3.多功能垂直校正器 多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定,然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用,而且可自动收线,简单方便。 4.游标卡尺 游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。 游标卡尺使用方法:使用前用将量爪擦干净,使其并拢,查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐,如没有对齐则要记取零误差。测量时,右手拿住尺身,大拇指移动游标,左手拿待测外径(或内径)的物体,使待测物位于外测量爪之间,当与量爪紧紧相贴时,即可读数。读数结果为:L=整数部分+小数部分-零误差。 5.塞尺 塞尺又称测微片或厚薄规,是用于检验间隙的测量器具之一。 塞尺使用方法:使用时将塞尺测量表面擦拭干净,然后将塞尺插入被测间隙中,来回拉动塞尺,直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母,此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。 6.对角检测尺 对角检测尺的功能是检测方形物体两对角线长度对比偏差,主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。 对角检测尺使用方法:使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位,将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点,固紧小节尺。检测另1对角线时,松开大节尺推键,检测后在固紧,目测推键在刻度线上所指的数值,此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位:毫米)。 7.验电插座 试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯,从左至右分别表示零线、底线、火线,当右边的两个指示灯同时亮时,表示电路是正常的,当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线。 8.万用表 万用表是一种多功能、多量程的测量仪表,一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等,有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。 万用表的使用方法:使用时先进行机械调零,然后根据被测量的种类及大小,选择转换开关的挡位及量程,找出对应的刻度线,再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等,选择表笔插孔的位置。 9.水压表 水压表顾名思义是用来测量水压的器具,但是,现在的水压表也有多种用途,可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。 水压表的使用方法:首先要检查水泵在这个时候是否出全力了,如果水泵已经满负荷,则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元),如果这个调节器是比例积分,把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)。如果这个调节器是纯比例调节器,就只能把给定值往上调一点点。
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    • xiaoping123 回答:1墙壁 用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。 2 房顶 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。 3 管道 使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。 4 厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 5 管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。 1 验电 A:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白,马上改正。 B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。 C:检查有线电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进景象。 D:检查弱电插座数目。 E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。 F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响了不停。 2 视镜(猫眼) 入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。 3 测高度 用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。 4 测墙壁空中 用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 5 镜子 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。 6 楼道窗户 是否有纱窗,假如没有,应及时提出 7 检查防盗门 有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。 8 检查门窗 密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。 9 窗户 推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞 10 卫生间 A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。 C:离通风孔最近的插座是防水插座。 毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。
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    • ABCDEFG_0589 回答:一、毛坯房验房流程 1、墙面 a、检查墙面是否有开裂。 b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改! c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 2、地面 a、检查地面是否平整。 b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 3、屋顶 a、检查屋顶是否有开裂。 b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 4、门窗 (1)检查门窗的强度。 (2)检查窗的功能。 a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。 c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 d.门窗框,扇垂直,不弯曲。 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 5、电路 a、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。 b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 6、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。 7、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。 8、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。 9、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏! 二、毛坯房验房注意事项 毛坯房验房注意事项:七看七不看 1、晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。 2、雨天看晴天不看 看房最好选在雨天,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨,漏雨、渗水此时可一览无余。 3、看墙角不看地面 看墙角是否平整,有没有裂缝、渗水,如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量,所以很重要。 4、看做工不看装潢 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。 5、看格局不看建材 不要被漂亮的建材所迷惑,房屋户型的好坏,最终有赖于格局设计得是否周全。 6、看插座不看电器 有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。 7、看窗外不看窗帘 有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼,因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。
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