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房证契税要怎么算?

赵静 | 被浏览173次 6个月前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-06-12 14:56

    如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;
    建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;
    建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;
    如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
    由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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  • 自命非凡 2016-06-12 11:16

      契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

      1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

      2.税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。

      享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

      1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

      2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

      3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

      契税征收标准

      90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。

      二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

      注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。

      契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

      房屋契税计算方法

      应纳税额=计税依据×税率

      2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

      契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

      对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

      2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

      地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

      产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-11 20:24

    房产证契税:
      (一)契税
      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
      (二)个人所得税
      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
      2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
      3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
      (三)营业税
      1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
      2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
      3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
      4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
      (四)土地增值税
      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      (五)房屋交易手续费
      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
      (六)房屋产权登记费:80.00元。
      (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
    价格来源网络仅供参考

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