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商品房土地证过户费用一般是多少?

蔡娟 | 被浏览814次 1年以前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-06-11 20:45

    商品房土地证过户费用:
    买方
    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    卖方
    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
    3、成交价或评估价(高者)×1%
    4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
    5、商品房:按×3% ×未交的建筑面积
    6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
    8、营业税及成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时,未满五年)
    价格来源网络仅供参考

    1 评论

  • 这妞很酷 2016-06-18 17:42

    一、房屋买卖双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同先到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,卖房人的夫妻双方都要到场签字。 过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    二、办理完房屋产权过户后,房屋买卖双方拿过户后的房产证和土地证一同带身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖协议到当地土地局办理土地所有权变更登记就行了。 费用如下: 登记费和工本费;70.00元。 土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

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  • 倒叙_7629 2016-06-14 12:27

    1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
    2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
    土地证过户费用
    缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
    以上费用需要符合的条件
    1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
    2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
    3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
    4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
    5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

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