贷款没还清的房子能买吗

方信华 | 被浏览496次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-06-12 18:21

    可以,   买卖未还清贷款房产的具体操作:
      1、转按揭:
      最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
      2、用买方的首付款缴清剩余贷款:
      这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
      3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
      如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
    希望我的回答对您有所帮助!

    1 评论

  • 清水一掬 2016-06-11 22:50

    买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子,并没有太大的区别。要了解想要买的二手房贷款还清了没?最简单的方法,就是前往各区县的交易中心调查,房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行,就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果,您是在中介公司购买二手房的话,中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为,在中介公司向您提供的服务中,就包括了房屋产权调查的内容。但是,一些资质不够的小型中介公司,可能不会告诉您这点。因为提供产权调查.会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本,减少了服务项目,您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然,业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上,很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此,如果您想购买这类房子,就只有协同业主还清房屋贷款,然后才能购买。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-11 19:57

    买贷款没还清的房屋时,必须先偿还银行贷款,所以存在一个谁来出这笔钱的问题,纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记,也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房,只要办完房产证,就可以买,但实际操作手续要比常规购房复杂许多,需要特别小心。

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