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没房产证的房子怎么过户?

季凡 | 被浏览419次 1年以前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-06-12 10:21

    没房产证的房子不能过户,房产是不动产,其所有权的转移是以登记为其生效要件的,这在我国的房地产管理法中有明确规定: 第三十七条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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  • 这妞很酷 2016-06-11 22:56

    1、首先明确“过户”的含义:是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来;
    2、您的房子并没有登记,所以不存在过户;
    3、如果这个房子根本不可能办产证,那永远也不存在所谓的过户;
    4、由于在房子是你以亲戚的名义购买其单位的,如果协议中没有约定不能出售给单位以外的人,你可以与你亲戚再签订一份合同,让亲戚直接将房子赠与你丈夫即可。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-11 20:31

    没房产证的房子过户方法:
    1.如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
    2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

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    • 奋斗_9500 回答:不可以的,房产是不动产,其所有权的转移是以登记为其生效要件的,这在我国的房地产管理法中有明确规定: 第三十七条 下列房地产,不得转让:   (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;   (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;   (三)依法收回土地使用权的;   (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;         (五)权属有争议的;    (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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    • 这妞很酷 回答:1、首先明确“过户”的含义:是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来; 2、您的房子并没有登记,所以不存在过户; 3、如果这个房子根本不可能办产证,那永远也不存在所谓的过户; 4、由于在房子是你以亲戚的名义购买其单位的,如果协议中没有约定不能出售给单位以外的人,你可以与你亲戚再签订一份合同,让亲戚直接将房子赠与你丈夫即可。
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