买房房产税如何计算?

朱俪 | 被浏览914次 2年以前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-06-11 20:38

    房产税现行税收政策规定,房产税可从面积大小划分,对于个人购房90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。
    对个人购买90平方米以上而144平方米以下,属于家庭唯一住房的普通住宅,说的就是第一套房,按照1.5%税率征收契税。
    对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按3%税率征收契税。所以说我们可以看到面积和是否是一套房是决定税务多少的原因。

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  • dxjian 2016-06-11 20:42

    1
    契税
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;
    买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
    2
    营业税
    营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
    3
    个人收入所得税
    个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。
    4
    印花税
    印花税是一个很古老的税种,现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,房屋产权证印花税5元。

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  • 请叫我雷锋 2016-06-11 15:36

    房产税的计算方法:房产税的计税根据分为从价或从租两种情况。   
    1、从价计征的,其计税根据为房产原值1次减去10%-⑶0%后的余值,具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为:应纳税额=房产原值*(1⑴0%或30%)*税率(1.2%)   
    2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税根据。年税率为12%。计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%).

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