买房贷款操作流程是怎样的?

啦啦 | 被浏览346次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 这妞很酷 2016-06-11 21:13

    一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

      二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

      三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业

      个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

    0 评论

  • Ethan辉 2016-06-11 18:08

    买房贷款操作流程如下:
    1.初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

    2.评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

    3.审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

    4.办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

    5.签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 公积金和商业贷款组合情况 公积金贷款和商业贷款组合的案例,以贷10万为例,那么你得提供公积金5万元的担保,合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行 了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保,自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款,银行会给你一个账号,公积金中心会给你算每个月需要还的钱,你只需要每个月20前,将钱汇入这个账号就行了。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-06-11 15:59

    买房贷款操作流程:   
    收件→→出评估报告(收件当天)→→贷前准备→→银行进件(每周一、四)→→银行、公积金中心审批(大约一周时间)→→银行面签(每周二、五)→→出件,给过户→→取他项(根据各区房管局而定)→→他项回银行,当天上保险,交到银行→→中心审批房款→→银行放款(大约两周左右)→→结束

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 转按揭贷款具体的操作流程有哪些?
    • 周泽义 回答:第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算: 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
    • 银行按揭贷款流程 按揭贷款流程 按揭买房流程 7个月前
  • 3 回答
    • 抵押房贷款买房流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:选择房产; 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得; 办理按揭贷款申请; 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书; 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》; 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务; 办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险; 开立专门还款账户; 并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款; 借款人按合同规定定期还款。
    • 二手房抵押贷款流程 房子抵押贷款流程 房产抵押贷款流程 3个月前
  • 3 回答
    • 西班牙买房贷款流程有哪些?
    • 7bd7ff 回答:1、签署买卖合同:买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验; 2、房屋评估:评估公司来对房屋进行评估; 3、资金监管:首付款资金监管,保证二手房交易资金安全; 4、银行面签:买卖双方去申请贷款银行面签; 5、银行批贷:申请贷款银行下发批贷函; 6、缴税过户:买卖双方办理缴税业务及产权变更手续,领取新产权证; 7、资金监管首付款解冻; 8、物业交接:买方与物业签署物业合同; 9、抵押登记:买方将新的产权证送至银行进行抵押。
    • 买房流程 二手房抵押贷款流程 按揭买房流程 2个月前
  • 3 回答
    • 西安市买房贷款流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:1、实地看房; 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。 2、产权验证; 产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行 验证,并办理相关手续。 3、签署合同; 银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订 金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。 4、填写合同; 银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。 5、缴费义务; 银行收取费用预审通过后,通知客户交费; 6、产权过户; 买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。 7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续; 8、银行放款。
    • 买房流程 二手房抵押贷款流程 按揭买房流程 2个月前
  • 3 回答
    • 买房贷款详细流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    • 买房流程 二手房抵押贷款流程 按揭买房流程 2个月前