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  清水一掬 2016-06-11 22:19

  常情况下，只要你按揭过了，一定都会算是二套房，，本身银行的政策是认房又认贷，如果没贷过款，有时还房地产系统未必能查出来，但贷过款的，银行的征信系统是非常灵敏的，但如果存在一点侥幸心理就可以带身份证去银行的征信系统查一下。通常二套房首付60%，利率上浮1.1倍。

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  L_4227_8482 2016-06-11 12:59

  (一)首套自住房贷款政策
  1，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的一手住房，其贷款额度最高不得超过购房合同总价款的80%
  对于购买住房房龄在五年(含)以内，状况良好的首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的二手住房，其贷款额度最高不得超过购房合同总价款或房产评估价值(以两者较低者为准)的80%。
  2，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的一手或二手住房贷款，其贷款额度最高不得超过购房合同总价款的70%(一手房)或购房合同总价款与房产评估价值两者较低额的70%(二手房)。
  3，首套自住房贷款利率最低可按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的0.85倍或光大银行固定利率优惠利率执行。
  (二)第二套住房贷款政策
  对于借款人的第二套住房贷款，其贷款首付比例不得低于40%，贷款利率按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.1倍执行。
  (三)第三套(含)以上住房贷款政策
  1，借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例得基本要求是:每增加一套住房，其贷款首付比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点(例如第三套住房贷款的首府比例不得低于42%，以此类推)。
  2，借款人的第三套(含)以上住房贷款利率水平的基本要求是:第三套住房贷款利率应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.15倍执行;第四套(含)以上住房贷款利率应按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍执行。
  (四)办理个人住房按揭贷款的借款人需具备的条件
  1)具有完全民事行为能力的自然人。
  2)具有城镇常驻户口或有效居留证证明
  3)稳定的职业收入，信用良好，由偿还贷款本息的能力
  4)具有购买住房的合同或协议
  5)能够支付不低于购房价款20%的首期付款
  6)同意以所购房屋作为贷款抵押物，或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质物
  7)贷款银行规定的其他条件

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  Standby凡 2016-06-11 10:12

  对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  　　同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　　三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　　五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

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